Geef kopers eerlijke informatie
Als bewoner ken je ieder hoekje van je huis, herken je elk geluid en weet je wat er de afgelopen jaren met het huis is gebeurd. Een koper weet dat niet en gaat in eerste instantie alleen af op wat hij of zij ziet. Niet alle gebreken zijn meteen zichtbaar. Daarom heb je als verkoper een meldplicht.
De meldplicht (ook wel mededelingsplicht of informatieplicht) is de plicht om als verkoper de koper alle informatie te delen waarvan je weet of zou kunnen vermoeden dat het belangrijke informatie is voor de koper. Denk daarbij aan (on)zichtbare schade en gebreken, zoals een oven die niet goed werkt. Maar ook aan informatie die van invloed is op het gebruik of het woonplezier. Bijvoorbeeld een afspraak dat je buren over jouw erf mogen lopen naar de openbare weg.
Voorbeelden meldplicht (verborgen) gebreken van jouw koophuis
- Het toilet loopt niet goed door.
- De radiator in de slaapkamer wordt niet warm.
- De inbouwspotjes in de keuken werken niet meer.
Voorbeelden meldplicht over de omgeving van jouw huis
Niet alleen (verborgen) gebreken in huis zijn van belang. Het is ook verplicht om de geïnteresseerden of mogelijke kopers te informeren over zaken in je woonomgeving die essentieel kunnen zijn voor hun woonplezier of het gebruik van de woning. Denk hierbij aan dingen die de koper zelf niet te weten kan komen, zoals:
- Je buurman speelt trompet en dit kun je duidelijk in jouw huis horen.
- Je hebt een aanbouw zonder vergunning geplaatst.
- De strook grond naast het huis die nu ook in gebruik is, hoort officieel niet bij het huis.
Wat hier meespeelt, is wat ook wel het ‘kenbaarheidsvereiste’ wordt genoemd: de koper vertelt jou waarom hij je woning graag wil kopen. Bijvoorbeeld omdat hij erg gesteld is op rust en denkt dat jouw woning aan die wens voldoet. Dat je luidruchtige buren hebt, is in dat geval essentiële informatie om te delen. Daarom valt ook dit onder je informatieplicht die als verkoper hebt.
Lees meer over de onderzoeksplicht voor kopers
Zo meld je een (verborgen) gebrek
Voordat je woning te koop wordt gezet, ontvang je van je makelaar een vragenlijst. Daarop geef je eventuele gebreken of andere belangrijke informatie aan. Verandert er in de tussentijd iets aan de situatie? Laat het dan altijd zo snel mogelijk aan je verkoopmakelaar weten zodat hij dit tijdens een bezichtiging kan doorgeven en/of op de vragenlijst kan toevoegen. Zo voorkom je dat gebreken eventuele verborgen gebreken worden na de sleuteloverdracht.
Meer vragen en antwoorden
Doe je voordeel met onze antwoorden op jouw vragen
- eigendomsbewijs huis
- energielabel
- vragenlijst
- roerendezakenlijst
- aanslag gemeentelijke belastingen
- jaarafrekening energie
- splitsingsakte (bij appartement)
- overige VvE-documenten (bij appartement) Sommige documenten zijn verplicht, zoals het energielabel. Andere documenten heb je nodig om aan je meldingsplicht te voldoen. Begin op tijd met het aanvragen, opzoeken en invullen van deze documenten. Dat scheelt tijd en gedoe tijdens het verkoopproces.
Niets zo vervelend als dat een koper na de sleuteloverdracht bij je terugkomt vanwege verborgen gebreken. Ontdek hier wat je dan moet doen.