Wat als je huis eigenlijk te groot is, maar nog fijn voelt?

Henk en Eeuwkje zoeken iets kleiners in hun buurt

In Mildam, een mooi klein dorpje net buiten Heerenveen, wonen Eeuwkje en Henk. Ondanks dat ze het daar heel fijn hebben, denken ze over een volgende stap: een huis in de regio met comfort én een authentieke uitstraling. Zou dat lukken?

Henk en Eeuwkje vragen NVM-makelaar Zwany van Brussel om advies. ‘Waarom denk je over verhuizen?’ vraagt Zwany direct bij binnenkomst. ‘Je woont hier prachtig, alles is gelijkvloers en dus toekomstbestendig. Je hoeft niet weg.’

Henk lacht. ‘Dat is inderdaad het dilemma. We wonen hier heerlijk, lekker buiten, met veel privacy en niet onbelangrijk: het huis is goed geïsoleerd en dus comfortabel. Maar het huis en de tuin zijn ook best groot en dus veel werk. Bovendien zijn de kinderen het huis uit en is er – behalve de prachtige natuur – niks. Geen voorzieningen en geen reuring.

We willen wat stedelijker, maar wel in de regio. De volgende stap bepalen, vinden we lastig. We zijn de luxe van dit huis gewend en willen er niet op achteruit. Kleiner en compacter is onze wens, zonder in te leveren op comfort.’

Ergens in de regio

‘Wat betekent dan in de regio?’ wil Zwany weten. ‘Moet het de omgeving Heerenveen zijn of mag het ook iets verder weg, bijvoorbeeld rond Meppel, Zwolle of Steenwijk? Of is er misschien een wens om de kinderen achterna te gaan? Dat zie ik ook steeds vaker gebeuren.’

Henk: ‘Eigenlijk Heerenveen, maar Zwolle of Meppel mag ook.’

Woonwensen in kaart

‘Wat vinden jullie nog meer belangrijk?’ vraagt Zwany. ‘Gaan jullie graag naar de film of het theater? Hebben jullie een boot of camper waar we rekening mee moeten houden? En wat voor soort huis hebben jullie in gedachten?’

Henk: ‘Ik ben net zestig, dus wil zeker geen appartement. En Eeuwkje houdt van de sfeer van een oud huis, maar ik heb geen zin om een oud huis te verbouwen en te verduurzamen.’

Zwany: ‘Dat betekent wel dat je iets verder van het centrum uitkomt. In het centrum zit vaak oudere bouw, qua isolatie is dat niks. Of je moet het treffen met een inbreidingslocatie, een locatie binnen het stedelijk gebied waar nieuwbouw komt. Dat zou iets kunnen zijn.’

Adviezen van de NVM-makelaar

‘Ik begrijp waar jullie naar zoeken,’ zegt Zwany. ‘Mijn advies is om je eerst te oriënteren in de grote kernen die je interessant lijken. Ga hier en daar gewoon kijken. Dan krijg je een gevoel bij verschillende plaatsen en wijken. Zo wordt steeds duidelijker wat je wilt.

Ik zal straks ook meteen een zoekmelding voor jullie maken op Funda. Je krijgt dan iedere dag een mail met het nieuwste aanbod. Zo kun je laagdrempelig kijken wat er is, voor welke prijs en waar.’

Eerst kopen of eerst verkopen?

‘Wat is er voor ons beschikbaar?’ wil Henk weten. ‘Tja,’ reageert Zwany, ‘het aanbod voor mensen van zestigplus is heel klein. Daarom zou ik in jullie situatie absoluut wachten met je huis verkopen tot je iets nieuws hebt gekocht. Anders krijg je echt stress om wat nieuws te vinden. Jullie huis is zo weg. Maar de zoektocht naar wat nieuws is niet per se makkelijk.’

‘Eerst kopen en dan verkopen?’ vraagt Henk ongelovig.

‘Ja, absoluut. En omdat je van tevoren wilt weten wat je minimaal voor dit huis krijgt, stel ik een verkoopadvies voor jullie op. Ik onderbouw het advies met referenties, zodat je echt op dat bedrag kunt rekenen. Als er dan flink wordt overboden is dat alleen maar lekker. Na drie maanden kijk ik opnieuw naar het advies. De markt kan namelijk best snel veranderen.’

In het hoofd van de makelaar

‘Heel fijn, dit gesprek,’ sluit Henk af. ‘Die tip van eerst kopen en dan pas verkopen vind ik zeer nuttig. Dat had ik zelf niet bedacht en heel eerlijk vind ik dat ook erg spannend. Het helpt dan om te horen van een makelaar dat dat echt kan. Zij kent de markt, zij kent haar klantenbestand. Die zachte informatie vind je niet online, die zit in het hoofd van de makelaar.’

De puzzel is duidelijk nog niet gelegd. Maar Eeuwkje en Henk weten nu wel hoe ze verder kunnen.