Willem-Alexanderweg 80 a 3945 CL Cothen Cothen

Uitgelichte kenmerken

  • 145 m² wonen
  • 268 m² perceel
  • 3 slaapkamers

Omschrijving

Een fantastische gezinswoning waarin wonen een heerlijkheid is!

Dit riante huis heeft maar liefst drie slaapkamers, twee badkamers, een luxe keuken, een royale bijkeuken, een inpandige berging, parkeergelegenheid op eigen terrein en een prachtig aangelegde tuin rondom met veranda.

Deze heerlijke lichte woning is gelegen op een perceel eigen grond van 268 m2 en biedt met een inhoud van ca. 557 m3 en een woonoppervlak van 145 m2 veel luxe wooncomfort.

De ligging in een geliefde woonwijk van Cothen maakt het geheel wel heel aantrekkelijk.

Ligging
Het dorp Cothen is landelijk gelegen aan de Kromme rijn en leent zich bij uitstek voor een wandeling of fietstocht in de omgeving. De streek kenmerkt zich door de vele kastelen met landgoederen, fruitteelt en veeteelt. Daarnaast is Cothen een gemoedelijk en kindvriendelijk dorp met alle voorzieningen die een kind zich maar kan wensen. Denk hierbij aan speeltuinen op loopafstand, sportfaciliteiten en niet te vergeten alles wat er in het dorp georganiseerd wordt.

De vele dagelijkse voorzieningen die het dorp te bieden heeft zoals; supermarkt, bakker, slager, bloemist, snackbar, café en ook scholen, kinderdagverblijven, naschoolse opvang zijn in de nabijheid.

Cothen is zowel met auto als openbaar vervoer goed bereikbaar. Utrecht ligt op ca. 20 kilometer Amersfoort op ca. 18 kilometer en Zeist op ca. 10 kilometer afstand. De historische binnenstad van Wijk bij Duurstede bereikt u binnen 10 autominuten.

Indeling
Begane grond
Royale ontvangsthal met garderobe, meterkast, toiletruimte voorzien van vrij hangend toilet en fontein, trappenhuis naar de eerste verdieping en toegang tot de lichte living met zonnige erker aan de voorzijde van het huis.

De woonkamer is straatgericht waar genoeg ruimte is om te variëren met jouw meubelopstelling. Vanuit de woonkamer kom je in de eetkamer met openslaande deuren naar de achtertuin.

De keuken is de schakel tussen het woonhuis en het bijgebouw. Deze moderne keuken is van alle gemakken: volop kastruimte en luxe inbouwapparatuur zoals vaatwasser, koelkast, combi magnetron/oven en 6-pits gasfornuis met grote oven.

In het bijgebouw kom je direct in de royale bijkeuken met wasmachine- en drogeraansluiting, aansluiting voor bijvoorbeeld een losse vriezer en cv-opstelling. Tevens is deze ruimte voor diverse doeleinden geschikt. Denk bijvoorbeeld aan het creëren van een thuiswerkplek of zelfs een kantoor aan huis!

Vanuit de bijkeuken is de inpandige berging te betreden die ook toegang geeft tot de achtertuin.

Eerste verdieping bijgebouw
Overloop met toegang tot twee fijne slaapkamers met dakvensters, een luxe badkamer met inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en designradiator.

Eerste verdieping woonhuis
Een verrassende grote slaapkamer met badkamer en-suite. Deze slaapkamer heeft een prachtige eikenhouten vloer, twee dakkapellen en veel kastruimte.

De badkamer en-suite is luxe en compleet; heeft een losstaand ligbad, wastafelmeubel, inloopdouche, toilet, designradiator en is voorzien van vloerverwarming en een bijzonder fraaie tegelvloer. Vanuit de slaapkamer is de vliering toegankelijk boven de badkamer.

Tuin
De mooi aangelegde en verzorgde tuin pakt veel zonuren mee in de middag en avond. Het terras, de veranda en het grasveld biedt voor ieder zijn vertier.

Bijzonderheden
- Woonoppervlakte ca. 145 m2
- Inhoud ca. 557 m3
- Perceeloppervlakte 268 m2
- Een deel (ca. 35 m2) van de voortuin wordt gebuikt van de Gemeente. Dit oppervlakte is niet meegenomen in de vierkante meters perceeloppervlakte.
- Bouwjaar 2011 / 2015.
- Energielabel A.
- Cv-combiketel Nefit Trendline Aqua Power Plus HRC25/CW6 2015, jaarlijks onderhouden, vloerverwarming begane grond en badkamers.
- De gehele woning heeft een hoog afwerkingsniveau en is uitstekend onderhouden.
- Wanden en plafonds zijn voorzien van stucwerk.
- Op de gehele begane grond ligt een betonvloer voorzien van vloerverwarming.
- De gehele woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing.
- De gevels zijn in 2017 geïmpregneerd.
- Het schilderwerk aan de buitenzijde van de woning 2016.
- Parkeren op eigen terrein voor meerdere auto’s en in nabije omgeving.

Oplevering
In overleg.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 649.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.476
Aangeboden sinds
3 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, halfvrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwperiode
2011-2020
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
145 m²
Overige inpandige ruimte
9 m²
Perceel
268 m²
Inhoud
557 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, 2 douches en 2 toiletten
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een vliering
Voorzieningen
Dakraam, glasvezelkabel en TV kabel

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit Trendline Aqua Power Plus HRC25/CW6 (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)

Kadastrale gegevens

COTHEN B 2295
Kadastrale kaart
Oppervlakte
268 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig
Voorzieningen
Elektra en verwarming

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Willem-Alexanderweg 80 a

€ 649.000 k.k.