Cob Balkplein 40 3945 ER Cothen Cothen

GOED ONDERHOUDEN GEZELLIGE EN RUIME EENGEZINSWONING

Deze heerlijke gezinswoning met veel ruimte, 4 slaapkamers (met mogelijkheid tot 6!), tuin op het zuiden, luxe overkapping, ruime garage en achterom willen wij jou graag laten zien!
Gelegen in het sfeervolle dorpje Cothen met het prachtige buitengebied binnen handbereik. Het huis is perfect geschikt voor een groot gezin vanwege het mooie aantal ruime slaapkamers.

Kortom; een heerlijk huis op een goede plek. Kom snel kijken!

LIGGING:
In het midden van het land is het sfeervolle dorpje Cothen gelegen. Dit heerlijk rustige dorp aan de Kromme Rijn staat bekend om zijn prachtige natuur en kersenboomgaarden. De woning is gelegen aan het geliefde Cob Balkplein in een kindvriendelijke woonwijk. In Cothen zijn er verschillende voorzieningen zoals een supermarkt, een bakker, een slager, huisartsenpraktijken, restaurants en diverse sportverenigingen. In het dorp zijn twee basisscholen en een BSO. De meeste voorzieningen zijn ook op de fiets goed te bereiken.

Vanuit Cothen ben je binnen enkele auto minuten in Doorn en Wijk bij Duurstede waar een groot aanbod aan winkels en horeca is. De natuur rondom Cothen is heerlijk; langs de verschillende rivieren kun je in je vrije tijd toeren of fietsen, bijvoorbeeld bij het gezellige vestingstadje Wijk bij Duurstede. Of lekker wandelen in de bossen nabij Doorn.
De randstad ligt binnen handbereik en op slechts 15 autominuten rijdt u de A2 bij Bunnik op.

INDELING:
Begane grond:
Via de verzorgde voortuin betreedt u de woning. Vanuit de hal komt u in een ruime lichte woonkamer, voorzien van glad gestucte muren en plafond met sierlijst. Er ligt een laminaatvloer met brede delen welke doorloopt tot in de nette moderne open keuken. Hal, keuken en woonkamer zijn voorzien van vloerverwarming. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een halletje voorzien van inbouwkasten waar gemakkelijk een extra koelkast of vriezer geplaatst kan worden. Hier geeft de achterdeur toegang tot de tuin, waarbij het in winter gemakkelijk te gebruiken is zonder dat de kou de woonkamer in komt. Via de openslaande deuren in de uitgebouwde woonkamer komt u ook in de tuin gelegen op het zuiden waar u heerlijk kunt vertoeven!
Naast de stenen garage is een luxe houten overkapping geplaatst.
De tuin is via een achterom te bereiken.

Eerste Verdieping:
Overloop met vaste inbouwkasten, 2 ruime slaapkamers waarvan de grootste (voorheen 2 slaapkamers) ook voorzien is van een vaste inbouwkast. Deze slaapkamer is eenvoudig terug te brengen tot 2 slaapkamers. De badkamer is volledig betegeld voorzien van bad, douche, vaste wastafel en toilet.

Tweede Verdieping:
Via een vaste trap komt u op de overloop, 2 slaapkamers aan de achterzijde van de woning en aan de voorzijde verrassend ingedeeld; over de gehele breedte een kamer met veel lichtinval door de grote raampartijen en een ruim balkon eveneens over de gehele breedte. Deze kamer is nu een strijkkamer met wasmachine en wasdrogeropstelling. Ook is van deze kamer eenvoudig een slaapkamer te maken.

Bijzonderheden:
- Inhoud woning: 475 m³;
- Woonoppervlakte: ruim 142 m²;
- Ruime uitgebouwde woonkamer;
- Zonnescherm en screens over de gehele achterpui;
- Tuin op het zonnige zuiden;
- Grote garage;
- Luxe overkapping;
- Ruime parkeergelegenheid voor en achter de woning.