• Verkocht onder voorbehoud

Houtrustweg 469 2583 LL Den Haag Vissershaven

Uitgelichte kenmerken

  • 131 m² wonen
  • 3 slaapkamers

Omschrijving

Weergaloos wonen met een spectaculair uitzicht over Natura 2000 duinen vanuit je eigen bijna 18 meter breed appartement over het Zuiderstrand en natuurlijk een schitterende zonsondergang 365 dagen per jaar! Gelijkvloers, parkeren op je eigen inpandige plek in een A-label appartement uit 2018 met drie slaapkamers en een heerlijk breed terras op het zuidwesten. En toch voelt het niet als nieuwbouw, want de eerste eigenaar heeft vanaf de oplevering in 2018 ziel en zaligheid in gestort waardoor de woning warm en vertrouwd voelt! Zo zijn alle binnendeuren vervangen en is er een heerlijke strand-vibe gerealiseerd! Hiermee is de woning met maar liefst drie slaapkamers en een spetter van een woonkeuken écht een thuis geworden.

Het complex ZuidDuin is in 4 blokken in 2018 gerealiseerd. Deze woning ligt in het voorste blok, Blok 1; het dichtst bij het strand en daardoor heeft het het meest vrije uitzicht over het duingebied, het strand en de zee vanuit alle kamers in zuidwestelijke richting. Een eigen berging en parkeerplaats in de onderbouw, een lift en een A-label maakt het appartement toekomst bestendig!

Indeling:
Entree met video-intercom, lift en trappenhuis naar de 3e etage, 4e woonlaag. Entree in het midden van het appartement. Van links naar rechts komt hier al het licht van buiten op je af door de nieuwe deuren! Rechts toegang tot de fraaie WC en een separate ruime berging met wasapparatuur opstelling. Verder rechts de bijna negen meter brede woon-eetkamer met vanuit elke hoek zicht op groen en zee. Hier is gekozen voor leefplezier! De super keuken met aanrecht van 5 meter breed plus een spoel-eet-eiland is een droom voor elke keukenprins of -prinses. Hier is op niets bespaard: Miele- apparatuur en op maat gemaakte kasten en een prachtig blad. Alles is van topkwaliteit. Een schuifpui geeft vanuit deze ruimte toegang tot de buitenruimte over de volle breedte met een terrasdeel van bijna zeven meter breed en op zijn diepst 3,27m. Deels beschut maar toch helemaal vrij is de buitenruimte een plek om in alle seizoenen te zitten!
Verder bestaat de woning uit drie goede slaapkamers, allen met balkon/terrastoegang. De ruime hoofdslaapkamer en twee prima extra kamers zijn allen van goed formaat. Verder een prachtige luxe badkamer met inloopdouche, tweede WC en dubbele wastafel met prachtige natuurstenen bak. Een technische ruimte biedt ruimte voor de warmte-unit met WTW en biedt nog meer bergruimte.

Beneden is nog een eigen berging en natuurlijk een veilige parkeerplaats.

Verder niet onbelangrijk:
- Actieve gezonde VVE met bijdrage van € 206,95 per maand voor het appartement en € 49,50 voor de garage
- Centrale waterontharder, heerlijk zacht water en geen kalk in de douchekop of apparaten
- Lift aanwezig
- Eigen parkeerplaats inbegrepen
- A-label
- Bouwjaar 2018 met garantie GWK
- Ventilatie-unit met warmteterugwinning
- Vloerverwarming door het hele appartement met mogelijkheid om terug te koelen! Heel aangenaam in de zomer!
- Uitgebreide elektra en internet voorzieningen (wifi antennesysteem in de wanden zelfs)
- 17,80 meter breed uitzicht over prachtige duinen en de zee
- Erfpacht eeuwigdurend afgekocht

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 995.000 kosten koper Hypotheekadvies
Vraagprijs per m²
€ 7.595
Aangeboden sinds
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg
Bijdrage VvE
€ 224,03 per maand

Bouw

Soort appartement
Bovenwoning (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2018
Toegankelijkheid
Toegankelijk voor minder validen en toegankelijk voor ouderen
Soort dak
Samengesteld dak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
131 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
26 m²
Externe bergruimte
6 m²
Inhoud
398 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
4e woonlaag
Voorzieningen
Balansventilatie, lift, mechanische ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas, eco-bouw, gedeeltelijk dubbel glas, geen spouw, grotendeels dubbelglas, HR-glas, kierdichting, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd en voorzetramen
Verwarming
Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel

Kadastrale gegevens

'S-GRAVENHAGE AK 11451
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
Lasten
Eeuwigdurend afgekocht
Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
Lasten
Eeuwigdurend afgekocht

Buitenruimte

Ligging
Aan park, aan water, vrij uitzicht en zeezicht
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig en balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Box
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Inpandig, parkeerkelder en parkeerplaats
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektrische deur
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, eco-bouw, gedeeltelijk dubbel glas, geen spouw, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd en voorzetramen

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 224,03 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Houtrustweg 469

€ 995.000 k.k.