• Verkocht onder voorbehoud

Dotterbloemstraat 1 3286 VM Klaaswaal Klaaswaal Woonkern

Uitgelichte kenmerken

  • 116 m² wonen
  • 161 m² perceel
  • 3 slaapkamers

Omschrijving

Heerlijk rustig gelegen hoekwoning met een tuin op het zuiden in een kindvriendelijke woonwijk met een zeer aantrekkelijk centrale ligging!

Deze keurige hoekwoning is gelegen op een perceel van circa 161 m2, in een verkeersluwe straat met voldoende parkeergelegenheid. Het geheel ligt in een kindvriendelijke woonwijk met in de omgeving diverse voorzieningen zoals sportfaciliteiten, basisscholen en het openbaar vervoer. Kortom: een ideale gezinswoning op een leuke locatie.

Indeling:

Begane grond:

Entree in hal met meterkast en toegang tot de woonkamer. De L-woonkamer is een gezellig geheel met onder andere grote raampartijen, een massief houten vloer en een sfeervolle open haard. De keuken is aan de achterzijde van de woning gesitueerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits inductiekookplaat met afzuigunit, heteluchtoven, vaatwasser en een losse koel-vriescombinatie. Tevens bevinden zich in de keuken een ruime voorraadkast en een deur naar de zonnige tuin op het zuiden. Vanuit de woonkamer is de tussenhal toegankelijk waar zich de toiletruimte en trapopgang naar de verdieping bevinden.

Verdieping:

Op de verdieping bevinden zich de overloop, drie ruime slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de zolderverdieping. De badkamer is uitgevoerd in een neutrale kleurstelling en voorzien van een wastafelmeubel, een douchegelegenheid en de aansluiting voor wasapparatuur.

Zolderverdieping:

De zolderverdieping is bereikbaar middels een vaste trap. Op dit moment is de zolder een open ruimte maar hier kan op eenvoudige wijze een vierde slaapkamer gecreëerd worden. Er is voldoende praktische opbergruimte achter de knieschotten en tevens bevindt zich op deze verdieping de CV-opstelling.

Tuin:

De heerlijk zonnige achtertuin is keurig aangelegd met sierbestrating, borders met diverse bomen en struiken en een vijver. Achterin de tuin bevinden zich een stenen en houten berging, beide voorzien van elektra.

Bijzonderheden:

- Bouwjaar 1979;
- Perceeloppervlakte circa 161 m2;
- Woonoppervlakte circa 116 m2;
- Betonnen begane grond- en verdiepingsvloeren;
- Woonkamer en keuken voorzien van een massief houten vloer;
- Grotendeels kunststof kozijnwerk voorzien van dubbel glas;
- Zonwering over de gehele breedte aan de achterzijde;
- Buitenkraan in de achtertuin;
- CV-ketel: Remeha HR combiketel 2012;
- Energielabel C;
- Gelegen in een geliefde en kindvriendelijke woonwijk;
- Goede aansluiting voor openbaar vervoer en nabij uitvalswegen richting de Randstad;
- Oplevering: in overleg.

Het dorp Klaaswaal
Centraal in de Hoeksche Waard is het dorp Klaaswaal gelegen. Het dorp kent circa 4.000 inwoners en ligt op slechts enkele minuten van de Rijksweg A29. Het dorp heeft diverse voorzieningen, waaronder drie basisscholen, een middelbare school, een supermarkt, sport- en muziekverenigingen, een openluchtzwembad en een kleinschalig dorpscentrum. Kenmerkend voor Klaaswaal is een zeer bruisend verenigingsleven.

Nadrukkelijk moet er worden vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.

Toelichtingsclausule meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Wilmer & Van Twist Makelaardij treedt op als verkopend makelaar voor deze woning in Klaaswaal, gemeente Hoeksche Waard. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 269.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.319
Aangeboden sinds
7 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, eindwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1979
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
116 m²
Externe bergruimte
10 m²
Perceel
161 m²
Inhoud
395 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam, natuurlijke ventilatie, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Calenta HR Combiketel (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)

Kadastrale gegevens

KLAASWAAL A 3062
Kadastrale kaart
Oppervlakte
161 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
63 m² (10,5 meter diep en 6 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Dotterbloemstraat 1

€ 269.000 k.k.