Waalbandijk 145 6541 AK Nijmegen Biezen

Zeer riant wonen aan de Waalhaven van Nijmegen gelegen penthouse op de twaalfde verdieping van de Waaltoren I. Dit zeer royale penthouse met grote raampartijen biedt rondom een fenomenaal uitzicht over de stad, de Waal en de uiterwaarden. Uniek is de aanwezigheid van 3 slaapkamers, 2 badkamers en 2 royale parkeerplaatsen. Op steenworp afstand van het gezellige centrum en onderdeel uitmakend van de nieuwe en upcoming woonwijk aan het Waalfront.
Kortom: riant wonen in een zeer fraaie woonomgeving!

Indeling:
Entree complex met bellenbord voorzien van videofoon verbinding en brievenbussen. Toegang naar de hal met het trappenhuis en de lift. Op de 12e verdieping aangekomen bevindt zich het appartement.

Entree met toegang tot de hal met meterkast, het toilet, berging met witgoedopstelling en Cv-installatie en fraaie doorloop naar de woonkamer met gashaard. De toegang tot de woonkamer is zowel vanuit de keuken als de hal via dubbele glazen deuren. Direct springt het fabelachtige uitzicht in het oog met de Waalhaven als middelpunt. Vanuit de woonkamer is middels glazen suite deuren de serre bereikbaar. Deze is voorzien van een glazen dak en rondom openslaande ramen. Ook hier is het weidse uitzicht. De keuken is zowel vanuit de hal als vanuit het zitgedeelte bereikbaar. Deze heeft een gezellig eethoek met wederom zicht over de Waal en een keukenopstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur.

Vanuit de hal naar de slaapvertrekken is een royale berging te bereiken alsmede een 2e badkamer voorzien van douche, toilet en wastafel. Vervolgens komen er 2 slaapkamers, verschillend van afmeting en de 3e slaapkamer, de masterbedroom. Deze 3e slaapkamer heeft een garderobegedeelte en een royaal slaapgedeelte. Vanuit het slaapgedeelte is een eigen badkamer bereikbaar ingericht met een ligbad, douche, toilet, vloerverwarming en 2 wastafels. Aan de kopse kant van de slaapkamer bevindt zich een heerlijk balkon, op het zuiden gericht en met uitzicht over de stad.

In de kelder is een eigen royale berging en uniek voor het centrum, 2 parkeerplaatsen. Deze zijn zo royaal waardoor ze tevens geschikt zijn voor 3 kleinere auto’s.

Bijzonderheden:
Riant wonen op een prachtige locatie;
Volledig geïsoleerd appartement, voorzien van deels hardhouten en deels aluminium kozijnen met dubbel glas en screens;
Cv-installatie Intergas bouwjaar 2004 en Fasto geiser voor de 2e badkamer en keuken;
Voorzien van 3 slaapkamers, 2 badkamers en 2 parkeerplaatsen;
Op kort afstand tot het centrum en winkelvoorzieningen;
Actieve en gezonde VVE.

Gebruiksoppervlakte wonen: 225,8 m²
Overige inpandige ruimte: 0 m²
Gebouw gebonden buitenruimte: 10,1 m²
Externe bergruimte: 46,6 m²
Bouwjaar: 2005
Inhoud: ca 791 m³

Voorschot gas en elektra: € 215,- p/m
Gemeentelijke belastingen: OZB € 1.845,98, rioolheffing € 498,48, BSR € 953,45 p/j
Bijdrage VVE: € 470,74 p/m