doctor Hekmanstraat 92 3037 SJ Rotterdam Liskwartier

Uitgelichte kenmerken

  • 77 m² wonen
  • 2 slaapkamers

Omschrijving

Hey, starter of doorstromer! Wil jij straks heerlijk wonen in een karakteristiek stukje Rotterdam? Dan is het tijd om jouw spullen te verhuizen naar dit leuke hoekappartement aan de Doctor Hekmanstraat! De woning heeft, met haar goede basis, twee slaapkamers en balkon op het zonnige zuiden, alle elementen om in no time omgetoverd te worden in het stadspareltje van je dromen. Pak jij deze kans?

* In de fotoreportage is 1 restyle foto opgenomen waarin we aangeven hoe het eruit kan zien met een inrichting van de keuken. Dit huis biedt meerdere mogelijkheden welke we graag tijdens een persoonlijke bezichtiging toelichten. Er wordt door de verkoper een keukencheck ter waarde van 7.500,-- euro ter beschikking gesteld.

De woning ligt in een wijk waar je blij van wordt: het populaire Liskwartier. In deze gezellige buurt hoef je je, met alle mooie winkels, hippe horecagelegenheden, leuke activiteiten (zoals het waterfestival aan de Rotte en Bluegrass Festival) en de Rotterdamse oogstmarkt, geen seconde te vervelen. Of je nu op zoek bent naar lekker eten, drinken, mode of design; hier ben je aan het juiste adres. Ja, letterlijk. Ook liggen er diverse basisscholen om de hoek en zijn de uitvalswegen eenvoudig en snel te bereiken.

Strek je je benen het liefst langs het water? Dan kan je hier je geluk niet op! Je woont namelijk niet alleen op een steenworp afstand van de mooie Bergsingel, Noordsingel en de Rotte, maar ook van de Bergse Plassen en de Kralingse Plas. Daarnaast is de ligging enorm gunstig ten opzichte van het openbaar vervoer en het bruisende stadscentrum, waar je binnen 10 minuten fietsen al middenin staat. Wat wil je nog meer?

Indeling

Gebouw

Via de entree in de portiek op de begane grond brengt de vaste trap je naar de woning op de derde TOPverdieping. Je beschikt verder over een berging in de onderbouw.

Appartement op de derde verdieping

Je komt het appartement binnen in de lange entree, die meteen een gevoel van luxe en rust uitstraalt door de neutrale kleuren, de nette afwerkingen en de mooie laminaatvloer. In de hal vind je zowel de meterkast (6 groepen en aardlekschakelaar) als de inpandige berging met opstelling van de CV ketel en wasmachine aansluiting (circa 1.68 x 1.85 meter) en de keurige toiletruimte met closet en fonteintje, maar heb je tevens toegang tot alle andere vertrekken van de woning. Zullen we aan het begin beginnen? Op naar de twee slaapkamers die de woning rijk is!

Achter de eerste deur aan je linkerhand verschuilt zich de eerste, grootste slaapkamer van de woning (circa 3,60 x 3,60 meter). Deze leent zich, met haar ruimte, lichtinval en mooie afwerkingen perfect als master bedroom en biedt ruimte voor alle gewenste slaapkamermeubels. Jij hoeft het alleen maar naar wens te stylen.

Het volgende vertrek is de tweede en kleinere slaapkamer van de woning (circa 3.60 x 2.51 meter). Mocht je nu geen twee slaapkamers nodig hebben, dan zou deze ruimte bijvoorbeeld ook kunnen dienen als thuiskantoor, logeerkamer of inloopkast.

Voordat we de woonkamer gaan bekijken, kunnen we de badkamer niet overslaan (circa 2.10 x 1.78 meter). Deze volledig betegelde ruimte heeft een moderne grijs/witte look en feel en is voorzien van een inloopdouche en een wastafelmeubel met spiegelkast. Ontspannen maar!

Ben je nog niet overtuigd? Dan is het de hoogste tijd om de deur achterin de hal te openen. Hier vind je namelijk de definitie van “wow” in de living met de keuken (circa 6.89 x 5.57 meter). Wat een heerlijke lichte leefruimte! Je hebt hier meer dan genoeg ruimte om te verdelen in een optisch gescheiden zitgedeelte, waar de voetjes lekker omhoog kunnen, en een eetgedeelte waar je urenlang kan tafelen. Wat dacht je van een eettafel in de buurt van de keuken?

Over die keuken gesproken! Deze komt in een zwart-witte hoekopstelling en is voorzien van een inductiekookplaat met afzuigkap, koelkast, vaatwasser, spoelbak, oven en meer dan genoeg werk- en bergruimte. Je beschikt hier dus over alles wat je nodig hebt om eindeloos te kokkerellen, terwijl je gezellig kan blijven kletsen met het gezelschap aan de eettafel. Bon appetite!

Last but not least, heb je aan de achterzijde van de woonkamer toegang tot het balkon op het zonnige zuiden (circa 2.57 x 2.48 meter). Hier heb je uitzicht op een groenstrook en kan je als het zonnetje schijnt waanzinnig vertoeven met vrienden en familie. Enjoy!

Bijzonderheden:

-Leuk 3-kamer HOEKappartement met zonnig balkon op toplocatie;
-Gelegen op Eigen grond!;
-Rustige etage met slechts 3 buren per verdieping;
-Keurig afgewerkt en instapklaar;
-Energielabel B (leen dus 10.000,- euro meer èn 10.000,- euro extra voor energiebesparende maatregelen bovenop je maximum hypotheekbedrag);
-Voorzien van dubbel glas, spouwmuren en betonnen vloeren;
-Geweldig gelegen in één van de meest gewilde wijken van Rotterdam;
-Gesitueerd op fietsafstand van het stadscentrum;
-Bouwjaar 1994;
-Woonoppervlakte circa 77m²;
-Inhoud circa 241m³
-Riante woonkamer;
-Twee slaapkamers;
-Ruim balkon op het zonnige zuiden met fraai uitzicht op een groenstrook;
-Berging in de onderbouw;
-Mechanische ventilatie;
-Intercominstallatie;
-Houten kozijnen en dubbel glas;
-Actieve Vereniging van Eigenaren met een VvE bijdrage van circa €195,- (per 01-03-2024) ;
-Cv Combiketel (gereviseerd in 2022);
-Alle ruimte en mogelijkheid om het naar wens in te delen;
-Openbaar vervoervoorzieningen (bus en tram) en supermarkt om de hoek;
-In de directe omgeving van scholen, winkels, horecagelegenheden en recreatiemogelijkheden;
-Fietsafstand tot het centrum en Kralingse Bos;
-Nabij uitvalswegen;
-Je krijgt geen spijt als je komt kijken;
-Projectnotaris van toepassing.

Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen aankoopmakelaar in. Een aankoopmakelaar komt op voor jouw belangen en bespaart tijd, geld en zorgen. Bij ons zijn alle aankoopmakelaars welkom om jouw belangen te behartigen. Adressen van goede (collega) aankoopmakelaars in Rotterdam kan je bij ons opvragen.

Ondanks de zorg die door ons aan de correcte invoer van de gegevens besteed wordt, kunnen wij niet verantwoordelijk gehouden en/of aansprakelijk gesteld worden voor eventuele fouten en/of onvolkomenheden in de gegevens.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 375.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.870
Aangeboden sinds
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg
Bijdrage VvE
€ 195,00 per maand

Bouw

Soort appartement
Portiekflat (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1994
Soort dak
Plat dak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
77 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
6 m²
Inhoud
241 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
3e woonlaag
Voorzieningen
Lift en TV kabel

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Bosch (gereviseerd) (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)

Kadastrale gegevens

ROTTERDAM Y 5424
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan bosrand, aan park, aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in centrum, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Box

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 195,00 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

doctor Hekmanstraat 92

€ 375.000 k.k.