Hoijserstraat 8 5711 PV Someren

Uitgelichte kenmerken

  • Bouwjaar 2005
  • Wonen 360 m²
  • Aantal kamers 9
  • Perceel 17.570 m²

Omschrijving

Startprijs € 995.000,- k.k. Dit is een bieden vanaf prijs!

Royale en sfeervolle vrijstaande boerderij met mooie functionele bijgebouwen, terrassen, rijbak, vijver, verzorgde tuin met buitenvoorzieningen en weiland.

Inruil eigen woning is bespreekbaar.

ALGEMEEN
Deze stijlvolle langgevelboerderij is gebouwd in 2005. De gevels zijn opgetrokken in spouwmetselwerk (32 cm) en een gedeelte zelfs (45 cm), met een spouwmuur isolatie Rc=3. Voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ beglazing. De vloer bestaat uit een afwerklaag van 3 cm, daaronder 8 cm gewapend beton, met vloerisolatie Rc=4 en plastic folie. De kapconstructie is van staal met hout, met geisoleerde dakplaten Rc=6 beschoten en met 30 cm riet- en deels gebakken pannen bedekt. Voor de buitenmuren zijn oude bakstenen hergebruikt. Er is vloerverwarming toegepast in de gehele begane grond vloer en de badkamer op de verdieping.

Het object is gelegen aan een rustige doorlopende woonstraat buiten de bebouwde kom in een rustige, groene en bosrijke omgeving. Kadastraal bekend als gemeente Someren, sectie M nr. 1057.

INDELING
BEGANE GROND
- Hal/entree met nostalgisch Franse terracotta vloer.
- Meterkast volgens NEN-norm 2005.
- Kantoor
- Royale L-vormige living + eetkamer met terracotta vloer, stucwerk wanden en een tot de nok met fraai eikenhout afgetimmerd plafond met vide.
- Een sfeervolle gas openhaard, smeedijzeren trapopgang en openslaande tuindeuren naar het terras geven deze ruimte een bijzondere uitstraling.

Riante woonkeuken, gelijksoortig van afwerking en voorzien van een handgemaakte keukeninrichting van gerookt eikenhout met Belgisch hardstenen keukenblad. Apparatuur:
- Falcon fornuis 6 pits met 2 ovens
- Grill
- Vaatwasser
- Speciale koelkast

Ook hier veel sfeer door de oude balken en de 2e gashaard. De centrale plek in huis, waar het buitenleven besproken wordt.

- TV/speelkamer.
- Betegelde provisie kelder met ontluchting en op sta-hoogte.
- Achterportaal met garderobenis en uitstortgootsteen.
- Royaal en geheel betegelde toiletruimte met wandcloset, fontein en urinoir. Mechanisch geventileerd.

Bijkeuken met kastenwand, witgoedaansluitingen, vloerverwarmingsunit, waterput en de gasgestookte “Nefit” HR ketel en boiler (2005).

Ouderslaapkamer met houten vloer, stucwerk wanden en houten delen plafond.

Door het grote raam heeft u een mooi uitzicht op de natuur aan de voorzijde.

Luxe badkamer, gelijksoortig afgewerkt als de slaapkamer en voorzien van ligbad, dubbele wastafel met meubel, inloopdouche en wandcloset. Mechanisch geventileerd. Inloop garderobe kamer.

VERDIEPING
Overloop met betonvloer + tapijt, schuurwerk wanden en houten delen plafond. Extra lichtinval via een Velux dakraam. Vanuit deze ruimte heeft u toegang tot 4 slaapkamers, de 2e badkamer, 2e toilet en bergruimte + vide.

Betegelde toiletruimte met wandcloset en fontein. Betegelde badkamer met dubbele wastafel, ligbad en inloopdouche. Toilet en badkamer zijn ook weer mechanisch geventileerd.

Slaapkamer 2 met bergkasten, slaapkamer 3 met dakkapel, slaapkamer 4 en 5 met dakraam.

Bergruimte tevens doorsteek tot de vide in de living. De vide loopt in een L-vorm, heeft de wenteltrap naar de living toe en biedt volop toepassingsmogelijkheden. Via de vlizotrap naar bruikbare bergzolder over de gehele boerderij.

BIJGEBOUWEN
PAARDENSTALLEN MET CARPORT
Gebouwd van betonblokken, aan de buitenzijde gepotdekseld met een betonvloer. De kapconstructie is van stalen spanten met houten gordingen en met asbest vrije golfplaten bedekt.

U beschikt over 4 paardenboxen met was- en poetsplaatsen en een zadelkamer.

Verder zit er een aparte meterkast met krachtstroom, een uitstortgootsteen met aparte boiler en witgoedaansluiting.

Kortom een ideale ruimte voor de paardenliefhebber! De carport is ca. 10,50 x 7 meter en de paardenstalling ca. 10,50 x 28,40 meter.

MULTIFUNCTIONELE RUIMTE
Gebouwd van betonblokken, aan de buitenzijde gepotdekseld en voorzien van isolatie. De vloer is betegeld en eveneens geisoleerd. De kapconstructie is van staal met hout, afgedekt met geisoleerde dakplaten en met gebakken pannen bedekt.

Deze praktische ruimte heeft een keukenblok met boiler, een toiletruimte met toilet, urinoir en fontein, 2 elektrisch bedienbare roldeuren en openslaande deuren.

Naast deze ruimte zit een heerlijk overdekt terras met openhaard en buitenkeuken. Van hieruit heeft u een prachtig wijds uitzicht op het fraaie achterland met rijbak, vijver, fruitbomen en weilanden.

Afmeting van de dichte ruimte is ca. 10,50 x 10 meter en het overdekte terras is ca. 10,50 x 7 meter.

VELDSCHUUR
De wanden zijn met hout gepotdekseld, de vloer is van beton. De kapconstructie van staal met houten gordingen en asbestvrije golfplaten bedekking. Voorzien van elektra en grote dubbele toegangsdeuren. Afmeting ca. 12,40 x 8,10 meter. Het gedeelte met open front is ca. 9,30 x 8 meter.

BESTEMMING
De enkelbestemming is agrarisch, de dubbelbestemming is waarde archeologie. Bestemmingsplan Buitengebied 2014.

TUIN EN BUITENVOORZIENING
De voortuin maakt een verzorgde indruk met brede beklinkerde oprit en volop parkeermogelijkheid.

Achter de boerderij heeft u een wijds uitzicht op een groen achterland. Veel rust, ruimte en 100% privacy.

Met aangelegde borders, 2 gezellige overdekte terrassen, uw eigen moestuin, fruitbomen, buxustuin, kippenren en speelveld.

Blikvanger en een oase van rust is de grote natuurvijver. Voor de paardenliefhebber is er een professionele rijbak (25 x 40 meter) met drainage en verlichting en uiteraard de weilanden. Het gehele perceel is afgezet met hout, gaashekwerk en hagen.

BIJZONDERHEDEN:
• Goten en hemelwater afvoeren zijn van koper.
• Eigen beregeningsput.
• De boerderij is optimaal geïsoleerd.
• Met alarminstallatie en elektrische rookmelders.
• Verlichting deels geregeld middels een domoticasysteem.
• De authentieke sfeer van weleer is door het vele houtwerk intact gebleven.
• Mooie aangebrachte muurschilderingen.
• Grenzend aan natuurgebied “de Strabrechtse Heide”.
• Buiten de bebouwde kom gelegen met het centrum van Someren en alle voorzieningen op fietsafstand.
• Het geheel maakt een zeer verzorgde indruk en is keurig bewoond en onderhouden.
• Ruim 700 m2 aan bijgebouwen, overdekte terrassen en carport.
• Een echte “Buitenstate”.

Heeft u interesse in deze vrijstaande woning dan kunt u zich voor koop richten tot ons kantoor te Helmond.

Buitenstate Makelaars: specialisten in landelijk wonen. Met onze kennis en expertise van het buitengebied staan wij graag voor u klaar bij de koop of verkoop van uw landelijk gelegen woonboerderij, villa of vrijstaande woning!

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 995.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 2.764
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 1.350.000 kosten koper
Aangeboden sinds
6+ maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2005
Toegankelijkheid
Toegankelijk voor ouderen
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen en riet
Keurmerken
Brandveiligheid en Politiekeurmerk

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
360 m²
Externe bergruimte
700 m²
Perceel
17.570 m²
Inhoud
1.300 m³

Indeling

Aantal kamers
9 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
2 ligbaden en 2 douches
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Alarminstallatie, dakraam, mechanische ventilatie en rookkanaal

Energie

Energielabel
Niet beschikbaar
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, eco-bouw, gedeeltelijk dubbel glas, geen spouw, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd en voorzetramen
Verwarming
Cv-ketel, gaskachels en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Gasboiler
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt uit 2005, eigendom)

Kadastrale gegevens

SOMEREN M 1057
Kadastrale kaart
Oppervlakte
17.570 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom en zonneterras

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra en stromend water
Isolatie
Geen isolatie

Garage

Soort garage
Carport, parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Capaciteit
3 auto's
Voorzieningen
Elektrische deur, elektra en stromend water
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Verspreide huizen Slieven

Heel Someren

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Verspreide huizen Slieven

Heel Someren

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Hoijserstraat 8

€ 995.000 k.k.