Starter op de woningmarkt, waar doe je goed aan: kopen of huren?
Advies van twee experts
De woningmarkt is op dit moment best lastig. Zeker voor starters. Wat doe je als je geen huis kunt vinden dat past binnen je wensen en budget? Concessies doen en kopen? Of wachten en sparen? We vragen het NVM-makelaar Bert Jonker en SEH-erkend financieel adviseur Joachim Nobel.
Bert Jonker is eigenaar van makelaarskantoor Makelaar Bert. Zijn advies is genuanceerd. ‘Het hangt af van je persoonlijke situatie. Als je naar het buitenland wilt, een flexibele arbeidsovereenkomst hebt of je niet aan een plek wilt binden, is kopen niet handig. Er komen namelijk best wat aankoopkosten bij kijken die je er niet uithaalt als je na een jaar wilt verkopen. Een huurcontract kun je gewoon opzeggen. Ben je niet van plan zo snel te verhuizen? Dan is mijn advies altijd kopen. Een huis is een slimme investering in je toekomst.’
De voordelen en nadelen van kopen en huren
Erkend financieel adviseur Joachim Nobel van Nobel Hypotheken is het daarmee eens. ‘Met een eigen huis bouw je vermogen op. Je lost maandelijks je hypotheek af en de waarde van je huis kan met de jaren flink stijgen. Bij huren bouw je niks op. Het geld dat je uitgeeft aan huur zie je nooit meer terug. Bovendien is huren duur en kunnen de prijzen elk jaar stijgen.
Een hypotheek kun je voor meerdere jaren vastzetten en je profiteert van hypotheekrenteaftrek. Maar bij huren heb je dan weer geen onderhoudskosten. En de markt kan schommelen natuurlijk. Als je je huis moet verkopen in een dip – zoals in 2012, 2018 of tijdens corona – kun je met een restschuld komen te zitten.’
Slim concessies doen als starter
Met alle plussen en minnen opgeteld is het advies van de experts: kopen. En dus concessies doen. Jonker: ‘Ik zeg altijd tegen starters: een eerste huis hoeft niet perfect te zijn. Zie het ook als een springplank voor een volgend huis. Met de waarde die je nu creëert, kun je straks een completer plaatje kopen. Welke concessies kun je gerust doen? Zoek iets verder uit de buurt, ga voor wat minder vierkante meters en wat minder modern.’
Nu concessies doen op een koophuis kan je later helpen
Lysanne (36) verhuisde eerst naar Weesp en kan nu in haar eentje een huis in Amsterdam kopen.
Wees kritisch op zaken die je niet kunt veranderen
‘Mijn advies is wel altijd om kritisch te zijn op zaken die je niet kunt veranderen. Een donker huis met lage plafonds verkoopt bijvoorbeeld lastig, net als een huis met een onhandige indeling, een huis zonder buiten of aan een drukke weg. Let bij een appartement op hoe goed het gebouw wordt beheerd. En check altijd of er extra kosten zijn, zoals servicekosten of erfpacht,’ zegt Jonker.
‘Doe alleen concessies op dingen die tijdelijk zijn of die je kunt aanpassen,’ beaamt financieel adviseur Nobel. ‘Koop geen uitgewoonde woning met structurele gebreken of hoge renovatiekosten. En heel belangrijk: het huis moet financieel goed haalbaar zijn, want je wilt ook nog kunnen leven.’
Jonker vult aan: ‘Een concessie die ik klanten veel zie doen, is een woning kopen die nú past. Ook al is er een kinderwens. Een paar jaar later – als er meer geld is – passen ze de woning aan om een kinderkamer te realiseren. Ik vind dat slim. Op die manier kun je natuurlijk ook na een paar jaar de indeling aanpassen, een dakkapel laten plaatsen of voor een uitbouw gaan. Een NVM-makelaar weet goed of dat allemaal kan en mag.’
Een makelaar kijkt naar de toekomst
Vooruitdenken dus. Een NVM-makelaar helpt je daarbij. ‘Kopers kijken vaak naar het hier en nu. Een makelaar kijkt ook naar de toekomst,’ zegt Jonker. ‘Wij kennen de ontwikkelingen in de buurt, weten welke buurten in opkomst zijn en kunnen bestemmingsplannen voor je checken.’
Bovendien is het gewoon fijn als je iemand bij je hebt die objectief kijkt of een huis goed is voor jou. ‘Koop je een allemansvriend of een vreemde eend? Daar let ik op als aankoopmakelaar. Wij kijken objectief of een koop slim is. Is het een goede investering? Wij weten veel over prijzen en waarderingen, en wat een woning écht waard is. Maar wij weten natuurlijk niet wat jij kunt betalen. Daarom stuur ik starters altijd eerst naar een hypotheekadviseur. Zorg dat je weet wat je financiële mogelijkheden zijn.’
Nobel sluit af: ‘Hoe langer je wacht met kopen, hoe moeilijker het financieel wordt, want huizenprijzen blijven vooral stijgen en ook de hypotheekrente kan stijgen. Toch kan heel even wachten soms slim zijn. Bijvoorbeeld als je op dit moment net te weinig kan lenen en je weet dat dit binnenkort verandert, omdat je promotie maakt. Weet dat je een loonsverhoging die er over zes maanden aankomt, nu al mag benutten. Maar wat je ook doet, koop nooit uit haast of druk, want je moet er straks wel zelf wonen.’
Voor het eerst een huis kopen?
Vind antwoord op je belangrijkste vragen als starter en tips voor het kopen van je eerste huis. En ontdek de voordelen van een NVM-makelaar die jou ontzorgt bij elke stap.
