Wat is makelaarscourtage en hoeveel betaal je gemiddeld?
Uitleg over makelaarstarieven en hoe deze worden bepaald
Makelaarscourtage is de vergoeding die je betaalt voor de diensten van een makelaar als je een huis koopt of verkoopt. De hoogte van die courtage verschilt per makelaar en hangt af van de afspraken die je vooraf maakt. In dit artikel leggen we uit hoe makelaarscourtage werkt, wat je gemiddeld betaalt en waar je op kunt letten als je makelaars en hun tarieven vergelijkt.
Makelaarscourtage is meestal een percentage van de verkoopprijs van een huis. Er zijn ook makelaars die werken met een vast bedrag of met een combinatie van een vast bedrag en een percentage.
De courtage spreek je altijd van tevoren met je makelaar af en wordt vastgelegd in de opdracht tot dienstverlening. Belangrijk om te weten:
Er is geen wettelijk vast percentage voor makelaarscourtage.
Makelaars bepalen zelf hun tarieven.
Je mag onderhandelen over de courtage en de diensten die daarbij horen.
Hoeveel courtage vragen verkoopmakelaars gemiddeld?
Verkoopmakelaars hanteren gemiddeld een courtage van 1 tot 2,5% van de koopsom. De hoogte hangt onder andere af van:
de regio
de waarde en het type huis
de verkoopsnelheid op de lokale woningmarkt
de diensten die de makelaar levert
Verkoop je bijvoorbeeld je huis voor 550.000 euro en heb je een courtage afgesproken van 1,1%? Dan betaal je 6050 euro aan makelaarskosten.
Wat zijn de kosten van een verkoopmakelaar?
Verkoopmakelaars werken vaak met verschillende soorten kosten voor hun begeleiding, zoals courtage, opstartkosten, advertentiekosten en intrekkingskosten.
Wat is de gemiddelde courtage van een aankoopmakelaar?
Aankoopmakelaars rekenen meestal een vast tarief voor hun diensten, of zo’n 1 tot 2,5% van de aankoopsom van het huis. Wat je betaalt hangt onder meer af van:
hoe intensief de makelaar je begeleidt (bijvoorbeeld meegaan naar elke bezichtiging)
de regio en het prijssegment waarbinnen je zoekt
de duur en complexiteit van het aankooptraject
Wat kost een aankoopmakelaar?
De kosten van een aankoopmakelaar, verschillen per makelaar. Sommige makelaars rekenen een percentage van de aankoopprijs als vergoeding, andere makelaars werken met een vast tarief.
Hoe werkt een bonuscourtage of prestatiebeloning?
Sommige makelaars werken met een combinatie van een vast (laag) basisbedrag en een bonuscourtage of prestatiebeloning die afhangt van het onderhandelingsresultaat. Het idee hierachter is dat het de verkoopmakelaar extra stimuleert om de hoogste verkoopprijs voor jou te behalen en de aankoopmakelaar om juist een zo laag mogelijke aankoopsom te onderhandelen.
Let wel goed op, want de totale kosten kunnen bij dit soort constructies uiteindelijk hoger uitvallen dan bij een standaardcourtage zonder bonus.
Een voorbeeld:
Je spreekt met je makelaar een basiscourtage af van 0,8% en een bonuscourtage van 10% over het verschil tussen de vraagprijs en de uiteindelijke verkoopprijs.
Je huis staat te koop voor 500.000 euro en wordt verkocht voor 550.000 euro.
Je makelaar ontvangt als vergoeding (0,8% van 550.0000) + (10% van 50.000): 9400 euro.
Bij een standaardcourtage van 1,2%, zonder bonus, zou de vergoeding 6600 euro zijn.
Makelaarstarieven vergelijken: waar moet je op letten?
Het is verstandig om meerdere makelaars te vergelijken. Een paar tienden procent meer of minder courtage klinkt als een klein verschil, maar in euro’s scheelt dit algauw een hoop.
Verkoop je je huis voor 500.000 euro, dan betaal je bij 1% courtage 5000 euro en bij 1,3% 6500 euro: een verschil van 1500 euro.
Toch is dit niet het enige waar je op moet letten als je makelaarstarieven vergelijkt. Kijk ook naar:
btw: is deze inclusief of exclusief?
de diensten die de makelaar levert: wat is inbegrepen?
eventuele aanvullende kosten, zoals opstart- of intrekkingskosten
verkoopresultaten en reviews
lokale kennis en ervaring met jouw type huis
persoonlijke klik: heb je een goed gevoel bij deze makelaar?
Makelaars vergelijken? Zoek makelaars bij jou in de buurt.
Wat kost een aankoopmakelaar?
Sommige makelaars rekenen een percentage van de aankoopprijs als vergoeding, andere makelaars werken met een vast tarief. Dit verschilt per makelaar.
Wat zijn de kosten van een verkoopmakelaar?
Verkoopmakelaars rekenen gemiddeld tussen de 1 en 2,5% courtage over de verkoopprijs of een vast bedrag. Daarnaast kunnen er nog aanvullende kosten bij komen, zoals opstartkosten.
Kun je makelaarskosten meefinancieren in je hypotheek?
Makelaarskosten kun je niet meefinancieren, omdat je maximaal 100% van de woningwaarde mag lenen aan hypotheek. Je zult deze kosten dus zelf moeten betalen. Helaas zijn deze kosten ook niet fiscaal aftrekbaar.
Wanneer betaal je de makelaarskosten?
De courtage wordt op de dag van de sleuteloverdracht via de notaris verrekend. Je betaalt de makelaar dus niet rechtstreeks. Koop je een huis, dan wordt de courtage bij de overige aankoopkosten opgeteld. Verkoop je je huis? Dan wordt de courtage ingehouden op een eventuele overwaarde. Heb je geen overwaarde, dan blijft het gewoon een van de kostenposten.
De courtage van makelaars vergelijken
Je kunt vrijblijvend een kennismakingsgesprek en een offerte opvragen bij makelaars. Dit helpt je om makelaars met elkaar te vergelijken. Kijk daarbij niet alleen naar de courtage, maar ook naar wat de makelaar voor je doet. Een persoonlijke klik is minstens zo belangrijk bij een grote beslissing als de koop of verkoop van een huis.
