• Onder bod

Opperduit 208 A 2941 AM Lekkerkerk Opperduit

Uitgelichte kenmerken

  • 83 m² wonen
  • 370 m² perceel
  • 3 slaapkamers

Omschrijving

Hoe leuk kan het zijn?!
Wonen in landelijk gelegen gebied, onderaan de dijk, dichtbij de polder en de rivier de Lek. Op zo’n 3,5 kilometer afstand van het dorpshart van Lekkerkerk, ligt deze 2-onder-1-kapwoning, op een plek die niet direct opvalt, lekker beschut en authentiek.

Leuk is niet alleen de locatie, het huis is ook verrassend. Vooral niet een rechttoe rechtaan huis. Het is een gezellig huis, het is de achterste helft, met aangebouwd klompenhok, een knusse woonkamer en drie slaapkamers op de verdieping. Parkeren doe je op de dijk.

Vanuit de woning of wanneer je in de tuin zit, geniet je van de rust en ruimte die de Krimpenerwaard te bieden heeft.

Indeling
Begane grond:
Vanaf de dijk loop je via een trap en een pad naar de woning, Volg het pad links om het huis heen, tot je rechts schuin de zijtuin op kan lopen via het grindpad tussen de beukenhaag en het huis in. Dan kom je aan de achterzijde van de woning, hier is het klompenhok, ideaal als binnenkomst en een goede plek voor de schoenen (of klompen) en de jas. We komen direct in de keuken. Deze is over de gehele breedte van de woning en over de indeling is goed nagedacht zodat er zoveel mogelijk werk- en kastruimte is ontstaan. Uiteraard is er ook de nodige apparatuur, een groot fornuis met 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, magnetron en een koelkast. Vervolgens de woonkamer, heerlijk knus met een zithoek en een hoek voor de eettafel. Een hoog plafond en hoge ramen met glas-in-lood zorgen voor extra sfeer en tijdens de koude maanden kan je de open haard aansteken. In het midden is de trap naar de verdieping. Vanuit de woonkamer, linksvoor treffen we de entree met hal en toilet. Deze is half betegeld in een zwart/witte kleurstelling met een hangcloset, fonteintje en een kastje onder de trap.

Verdieping:
Een praktische overloop geeft toegang tot de diverse slaapkamers en de badkamer. Ook is er een kast met opstelling voor de wasmachine en de droger. De badkamer is vergroot waardoor er genoeg ruimte is voor een ligbad, douche, 2e toilet, wastafel en een designradiator. Alles is keurig betegeld in een zwart/witte kleurstelling. Dan de slaapkamers, naast de badkamer is een kleine kinder- of werkkamer. Vervolgens een grote kamer met verrassend raam op vloerniveau en als laatste een slaapkamer met Velux dakraam. Alle kamers zijn voorzien van stucwerk en liggen onder het schuine dak.

Vliering:
De bergzolder is bereikbaar via een luik vanaf de overloop en hier is de cv-installatie opgesteld.

Algemeen:
CV HR Nefit 2019
Woning bereikbaar via recht van overpad
Diepe achtertuin met diverse opstallen
Parkeren langs de dijk
Bij deze woning is een energielabel F aanwezig

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 295.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.554
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Onder bod
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1888
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
83 m²
Overige inpandige ruimte
6 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
21 m²
Externe bergruimte
25 m²
Perceel
370 m²
Inhoud
359 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Dakraam en rookkanaal

Energie

Energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas en voorzetramen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)

Kadastrale gegevens

LEKKERKERK C 8396
Kadastrale kaart
Oppervlakte
370 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging en buiten bebouwde kom
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
293 m² (32,5 meter diep en 9 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Opperduit 208 A

€ 295.000 k.k.