Utrechtsestraat 17 A 3074 TP Rotterdam Hillesluis

Benedenwoning inclusief achtertuin op een fraaie locatie!
Welkom aan de Utrechtsestraat!

De woning beschikt over een lange hal met toegang tot diverse vertrekken zoals de toilet, badkamer, vaste kast en keuken. Tevens is de woning voorzien van een woonkamer, inloopkast en slaapkamer. Middels de woonkamer heeft u toegang tot de achtertuin. De keuken in rechte opstelling is voorzien van diverse apparatuur en aansluiting voor de droger en wasmachine.

Dit is het beste stukje van de randweg, het prachtige Vreewijk om de hoek en ook nog de fraaie groene singel met grote bomen en fontein. Alle mogelijke voorzieningen zoals restaurants, winkels en openbaar vervoer zijn in directe omgeving of loopafstand. Let op: Met tramlijn 20 en 25 stopt voor de deur en brengt je binnen 10 à 15 minuten op de Coolsingel.

Interesse in een afspraak?
Laat een berichtje achter en we plannen een bezichtiging in met elkaar!

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:
- Entree | hal met toegang tot diverse vertrekken;
- De betegelde toiletruimte (ca. 0.89 m x 0.85 m) is voorzien van een closet;
- De betegelde badkamer (ca. 0.89 m x 1.12 m) is voorzien van een douche;
- De open keuken in rechte opstelling (ca. 1.49 m x 3.45 m) is voorzien van een spoelbak, gaskookplaat, afzuigkap, magnetron en aansluiting van de wasmachine;
- De knusse woonkamer (ca. 4.79 m x 2.95 m) geeft u toegang tot de achtertuin;
- Slaapkamer 1 (ca. 3.28 m x 2.63 m) is gelegen aan de voorzijde van de woning;
- De inloopkast (ca. 2.08 m x 2.63 m) is tussen de slaapkamer en woonkamer in gelegen.

Achtertuin:
- De ruime achtertuin (ca. 6.073 m x 4.60 m) is gelegen op het Noord - Oosten.

Berging:
- De berging van de woning is inpandig (er is veel opbergmogelijkheid in de woning zelf).

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: ca. 1926;
- Inhoud: ca. 159 m³;
- Woonoppervlakte: ca. 44 m²;
- De woning is gelegen op eigen grond;
- De woning is gedeeltelijk voorzien van houten kozijnen;
- De woning is gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnen;
- De woning is gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing;
- De woning is gedeeltelijk voorzien van enkele beglazing;
- Verwarming en warm water middels CV-ketel (Remeha);
- Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte.

De oplevering van de woning is in overleg.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.