Julianalaan 17 3581 NS Utrecht

Uitgelichte kenmerken

  • 277 m² wonen
  • 201 m² perceel
  • 6 slaapkamers

Omschrijving

Groot, statig, compleet en comfortabel, zo laat dit opmerkelijke herenhuis zich het best omschrijven. Trots zijn we op deze opdracht. Wat een fantastisch object om als makelaar te mogen verkopen.

U kent het pand vast wel. Wanneer u Utrecht Oost vanaf het stadion binnenkomt, kunt u er eigenlijk niet omheen. Op de hoek van de Mecklenburglaan en de Julianalaan, die u bij het Wilhelminapark brengt, staat het dan links van u te pronken. Een opmerkelijk breed pand met erkers, terrassen, volop zijramen en een tuinmuur die uitkomt bij een garage/berging.

De woning telt circa 275m2 woonoppervlak en zeven kamers die zijn verdeeld over drie prettig ingedeelde lichte woonlagen. Binnen en buiten verkeert de woning werkelijk in top conditie. Nadat het huis enige tijd geleden grondig werd gerenoveerd is het daarna altijd keurig bewoond geweest en werd het jaarlijks professioneel onderhouden. Een woning die zonder werkzaamheden direct te betrekken valt.

De achtertuin met volop zon en privacy, werd vorige zomer volgens ideeën van een toonaangevend tuinarchitect, geheel nieuw aangelegd met een terras, een gazon en borders met vaste planten. Een deur in de tuinmuur maakt het mogelijk de woning achterom binnen te komen. De garage is middels een deur vanuit de tuin bereikbaar.

De afbeeldingen en plattegronden van deze presentatie geven een goed beeld van wat de woning u zoal te bieden heeft. Graag lichten we e.e.a. kort toe.

De brede voordeur bereikt u via de voortuin waar de aanwezige haag voor de gewenste privacy zorgt. Als eerste is daar een brede vestibule met oorspronkelijk tegelwerk, een granitovloer en een dubbele deur met roedeverdeling naar de centrale hal. Vanuit deze hal met een grote toiletruimte en toegang tot een goed bruikbare kelder, komt u in de voorkamer met een eetgedeelte bij de erker en aangrenzend een zitgedeelte met open haard. Een tweede zitkamer, eveneens met een open haard en brede deuren naar de tuin vindt u aan de achterzijde. Hier bevindt zich tevens de keuken en is er een praktische bijkeuken om ook via de achterom de woning binnen te kunnen gaan. Wel zo fijn wanneer de kinderen terugkomen van sporten of u op een regenachtige dag thuiskomt en schoenen en kleding daar kunnen drogen.

De gekozen visgraat parketvloer in combinatie met prachtig sierstucwerk plafonds en oude paneeldeuren met oorspronkelijke architraven, zorgen in combinatie met het daglicht dat van drie zijden binnenkomt voor een heerlijke sfeer.

Via een brede trap met authentiek hekwerk bereikt u de eerste verdieping die wij zien als een ouderverdieping van formaat. Aan de voorzijde van de woning een grote hoofdslaapkamer met ingebouwde kastenwand, een gashaard en een dubbele deur naar het terras boven de erker. Aan deze kamer grenst de badkamer met een vrijstaand ligbad, een dubbele wastafel en een douchecabine. In het verlengde daarvan een kleedkamer. Aan de achterzijde een grote kamer met een dubbele deur naar het achtergelegen terras. Deze kamer zou het als studeer-/werkkamer goed doen. Tenslotte is er een separaat toilet en afgesloten wasruimte.

De tweede verdieping is uitgevoerd als kinderverdieping. Er zijn drie slaapkamers met mooie afmetingen en vorig jaar werd op deze woonlaag een tweede badkamer geheel nieuw aangelegd waarbij hoogwaardige smaakvolle materialen zijn gebruikt. Aan de westkant bevindt zich een groot dakterras met een fenomenaal uitzicht.

Voor mensen van buiten de stad vertellen we graag nog iets over de wijk en haar omgeving. De Julianalaan maakt deel uit van het Wilhelminapark, een aantrekkelijk groen gedeelte op stand. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er tal van mogelijkheden in de buurt, allen te lopen of te fietsen. Het stadscentrum met o.a. het vernieuwde Hoog Catharijne en het daarachter gelegen CS, Kampong en Amelisweerd, basisscholen, voortgezet onderwijs en overige stadse voorzieningen, alles is vanhier binnen handbereik. Parkeren kan prima langs de openbare weg waarvoor een vergunningstelsel geldt. Met de auto rijdt u, ook in de spits, binnen enkele minuten op de belangrijkste wegen rondom de stad.

Graag laten we u al dit moois een keer zien. Een afspraak daartoe is eenvoudig te maken via ons kantoor.

We kijken uit naar uw komst.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 1.595.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 5.758
Aangeboden sinds
4 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1913
Specifiek
Beschermd stads- of dorpsgezicht

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
277 m²
Overige inpandige ruimte
24 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
53 m²
Externe bergruimte
19 m²
Perceel
201 m²
Inhoud
1.129 m³

Indeling

Aantal kamers
8 kamers (6 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
2 ligbaden, 2 douches en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Zonnepanelen

Energie

Energielabel
E Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (2017)

Kadastrale gegevens

ABSTEDE C 5176
Kadastrale kaart
Oppervlakte
201 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
50 m² (10 meter diep en 5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig en balkon aanwezig

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Wilhelminapark en omgeving

Heel Utrecht

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Wilhelminapark en omgeving

Heel Utrecht

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Julianalaan 17

€ 1.595.000 k.k.