Wat is jouw huis waard? Deze factoren hebben invloed op je woningwaarde
Waarom is het ene huis meer waard dan het andere?
De waarde van je huis is meer dan een bedrag op papier. Gemeente, taxateur en makelaar kunnen allemaal tot een andere waardering komen, en dat heeft gevolgen voor je hypotheek, je belasting en je verkoopprijs.
Benieuwd wat jouw huis meer of minder waard maakt? Hieronder lees je welke factoren de grootste rol spelen, hoe de verschillende waardes werken en wat je zelf kunt doen om de waarde te verhogen.
Wat zijn de belangrijkste factoren die je woningwaarde bepalen?
De waarde van je huis hangt af van meerdere eigenschappen en omstandigheden. Dit zijn de factoren die het meest meewegen bij de bepaling van de woningwaarde:
Grootte en perceeloppervlakte
Meer woonruimte en grondoppervlak verhogen de waarde, zeker in stedelijke gebieden.Bouwjaar en onderhoudsstaat
Nieuwere of goed onderhouden huizen zijn doorgaans meer waard dan huizen met achterstallig onderhoud.Energielabel en duurzaamheid
Huizen met een gunstig energielabel of energiebesparende maatregelen, zoals zonnepanelen of isolatie, worden steeds populairder en stijgen in waarde.Verbouwingen en afwerking
Een moderne keuken, nieuwe badkamer of dakkapel kan de waarde verhogen.Locatie en omgeving
Ligging in een gewilde buurt, nabij scholen, winkels en openbaar vervoer heeft grote invloed.Marktontwikkelingen
Huizenprijzen veranderen mee met de vraag in de regio. In een overspannen markt kan de waarde snel stijgen.
Waarom telt locatie vaak het zwaarst mee in de woningwaarde?
Ligging is vaak de belangrijkste waardebepalende factor. Huizen in populaire buurten of dicht bij voorzieningen zijn meer waard dan vergelijkbare huizen verder weg. Bereikbaarheid speelt ook mee: een goede verbinding met werk of school kan een groot verschil maken.
Daarnaast zijn er duidelijke regionale verschillen. De prijs per vierkante meter ligt in de Randstad vaak flink hoger dan in delen van Groningen of Limburg. Daardoor kan een vergelijkbaar huis elders in het land tienduizenden euro’s minder kosten.
Wat is het verschil tussen taxatiewaarde, verkoopwaarde en WOZ-waarde?
Er bestaan verschillende waardes die iets zeggen over je huis, elk met een eigen doel.
Taxatiewaarde
De taxatiewaarde is een officiële waardebepaling door een onafhankelijke taxateur. Die bekijkt het huis van binnen en buiten en vergelijkt het met recent verkochte huizen in de buurt.
Deze waardebepaling heb je nodig als je een hypotheek aanvraagt of wilt verhogen. Voor de financiering wordt met marktwaarde en taxatiewaarde meestal hetzelfde bedoeld.
Verkoopwaarde
De verkoopwaarde (of transactieprijs) is de prijs waarvoor een huis daadwerkelijk verkocht wordt. Een makelaar kan vooraf een inschatting maken om de vraagprijs te bepalen, maar pas bij verkoop weet je de echte waarde.
Emotie, timing en onderhandelingen kunnen ervoor zorgen dat de verkoopwaarde hoger of lager uitvalt dan de taxatiewaarde.
Hoe wordt de vraagprijs van mijn woning bepaald?
Het bepalen van de vraagprijs is een belangrijk onderdeel bij het te koop zetten van je woning. De vraagprijs beïnvloedt hoe groot de groep kopers is die je aantrekt, hoe snel je huis verkocht wordt en wat je straks te besteden hebt voor je volgende huis.
WOZ-waarde
De WOZ-waarde bepaalt de hoogte van je gemeentelijke belastingen, zoals de onroerendezaakbelasting (OZB). De gemeente schat deze waarde in op basis van data over vergelijkbare huizen, meestal zonder het huis van binnen te bekijken. De WOZ heeft een peildatum van 1 januari van het voorgaande jaar en loopt daardoor vaak achter op de actuele marktwaarde.
Een hoge of lage WOZ-waarde, wat is beter?
Wat is beter: een hoge of een lage WOZ-waarde? Dat hangt af van jouw woonsituatie, en of je die wil veranderen.
Woningwaarde op Funda
Met de Waardecheck op Funda krijg je een snelle indicatie van de marktwaarde van je huis. De schatting is gebaseerd op gegevens uit het Kadaster, zoals locatie, oppervlakte, bouwjaar en recente verkoopprijzen in de buurt. Je ziet een minimale en maximale waarde, handig om een eerste indruk te krijgen.
Benieuwd naar jouw woningwaarde? Doe hier de Funda Waardecheck
Voorbeeld: één huis, drie waardes
Je huis wordt verkocht voor 550.000 euro. De taxatiewaarde is 545.000 euro en de WOZ-waarde 540.000 euro.
De WOZ-waarde ligt lager omdat die gebaseerd is op de marktsituatie van vorig jaar. De taxatie ligt iets onder de verkoopprijs omdat die objectief is vastgesteld, zonder rekening te houden met biedingen of emoties. Zo zie je dat elke waarde een ander doel dient.
Tips om je woningwaarde te verhogen
Verbeter je energielabel
Isolatie, HR++-glas of zonnepanelen maken je huis zuiniger en waardevoller.Zorg dat je huis goed onderhouden is
Fris schilderwerk en nette kozijnen laten zien dat je huis in goede staat is.Moderniseer de keuken of badkamer
Een moderne keuken of badkamer is voor veel kopers een pluspunt. Het maakt je huis aantrekkelijker in de verkoop.Besteed aandacht aan uitstraling
Een verzorgde tuin en nette presentatie helpen bij verkoop.
5 verbouwingen die je woningwaarde verhogen
Met deze vijf verbouwingen gaat niet alleen de waarde van je huis omhoog, maar wordt het ook mooier of groter!
Veelgestelde vragen over de waarde van een huis
Wat is het verschil tussen taxatiewaarde en verkoopwaarde?
De taxatiewaarde is een objectieve waardebepaling door een taxateur, terwijl de verkoopwaarde de prijs is die een koper daadwerkelijk betaalt. De verkoopwaarde kan hoger of lager uitvallen door vraag en aanbod of onderhandelingen.
Waarom is de WOZ meestal lager dan de marktwaarde?
De WOZ-waarde wordt vastgesteld op basis van een peildatum van het voorgaande jaar. In tijden van prijsstijging ligt die waarde daardoor vaak lager dan de actuele marktwaarde.
Hoe werkt de Waardecheck van Funda?
De Waardecheck schat de waarde van je huis op basis van locatie, oppervlakte en verkoopprijzen van vergelijkbare huizen. Het is een handige indicatie, maar geen officiële taxatie.
Hoe kan ik de waarde van een huis opzoeken?
Je kunt de WOZ-waarde vinden via wozwaardeloket.nl en een schatting via de Funda Waardecheck. Voor een exacte bepaling heb je een taxatie of een makelaarsadvies nodig.
Hoe vind ik de verkoopprijs van een huis?
De verkoopprijs van een huis is terug te vinden in het Kadaster.
Meer weten over de waarde van je woning?
De Funda Waardecheck geeft je een globale inschatting van je woningwaarde. Wil je weten wat de geschatte verkoopwaarde is? Vraag een makelaar om een nauwkeuriger waardebepaling voor je te doen. Taxatierapport nodig? Veel makelaars zijn ook gecertificeerd taxateur.
