• Verkocht onder voorbehoud

Heemraadssingel 280 3021 NA Rotterdam Middelland

Uitgelichte kenmerken

  • 404 m² wonen
  • 225 m² perceel
  • 4 slaapkamers
Blikvanger Herenhuis - Tuin - 4 slaapkamers - 3 badkamers - vrij uitzicht

Omschrijving

Uitermate charmant herenhuis met maar liefst ruim 400m2 woonoppervlakte verdeeld over 4 woonlagen. Gelegen op een hoek aan de fraaie Heemraadssingel in het groene hart van Rotterdam West. De woning verkeert in perfecte staat van onderhoud en is onder meer voorzien van prachtige originele detaillering, zes ruime kamers, een open haard, een sfeervolle zolderloft, een grote tuin met romantische veranda en een souterrain met meerdere multifunctionele ruimten.

De woning biedt door zijn unieke breedte van 8,20 meter een goede indeling en alle vertrekken zijn hierdoor een slag breder dan bij het gemiddelde herenhuis. Grote kamers met veel glas en hoge plafonds zorgen voor een optimale ruimtelijkheid. Veel klassieke details zijn behouden gebleven of hersteld en verkeren in goede staat; trappen, paneeldeuren, marmer, glas in lood, ensuitekasten en -deuren en granitovloeren.

De woning is door de huidige bewoners met zorg gerestaureerd en verbouwd. Zo is de fundering hersteld, het dak vernieuwd en geïsoleerd, de gevels gereinigd en gevoegd, de hoekgevel geïsoleerd, elektra en leidingwerk waar nodig vervangen, een nieuwe keuken geplaatst, nieuwe badkamers en toiletten geplaatst en zijn nagenoeg alle wanden, vloeren en plafonds gedaan.

Omgeving:

De woning is gelegen aan de parkachtige Heemraadssingel op steenworp afstand van het Heemraadsplein. De levendige Nieuwe Binnenweg vind je direct om de hoek en deze biedt een grote diversiteit aan voorzieningen. Het super uitgebreide winkelaanbod loopt uiteen van een Albert Heijn supermarkt en koninklijke traiteur Vermeyden tot aan kleine exotische toko’s en Uber hippe mode boetiekjes. Ook op culinair en uitgaansgebied kan je hier op nagenoeg elke hoek van de straat terecht. Alle grootstedelijke geneugten om de hoek derhalve, maar toch met de rust van de groene Heemraadssingel voor de deur.

Centraal Station Rotterdam ligt op acht minuten fietsen, tramlijn 4 stopt om de hoek en via metrostation Coolhaven aan het einde van de straat reis je in mum van tijd naar andere openbaar vervoer knooppunten in de stad. De Ring Rotterdam ligt op slechts enkele autominuten.

Indeling:

Praktische ruimten en souterrain – 100m2

Entree op beletage met statige vestibule en doorgang naar halpartij met fraaie marmeren vloer. Hieraan liggen een garderoberuimte, het toilet en is er toegang tot het souterrain. De tweede entree vanaf de straat geeft toegang tot een hal die momenteel als berging en fietsen opstelplaats fungeert. Deze is eveneens van binnenuit bereikbaar en geeft ook toegang tot het souterrain. Deze is nagenoeg onafgewerkt maar heeft een praktische indeling met een wasruimte, berging, opslagkamer en grote hobbyruimte.

Beletage - 112m2

Aan de voorzijde ligt de woonkamer die door de grote raampartijen heel veel daglicht heeft en een weidse uitkijk geeft over de fraaie Heemraadssingel tot aan het Heemraadsplein. De hoge lijsten plafonds, hout gestookte open haard, visgraat parketvloeren met bies en prachtig geornamenteerde ensuite deuren geven veel karakter aan de ruimte.

De eetkamer is tuingericht en heeft een zelfde fraaie plafond- en vloerafwerking als de woonkamer. Vanuit de eetkamer verschaft een schuifpui toegang tot een romantische veranda waar het al vroeg in het jaar heel fijn en beschut buiten zitten is. Een trap geeft toegang tot de achtertuin ( 9,40 x 8,55) welke eveneens vanaf de straat via een eigen poort toegankelijk is. De tuin ligt op het Zuidoosten en is nog nader in te richten. Dus mocht je dromen van een oldtimer achter gesloten deuren, een blokhut met buitenkeuken of gewoon lekker veel groen, een kas en kruidentuin … het kan hier allemaal.

De afgesloten keuken is op maat gemaakt en voorziet in veel kastruimte en alle benodigde inbouwapparatuur. Kenmerkend zijn hier de lichtinval door onder meer het grote zijraam, de fraaie granito vloer en een heel lieflijk ontbijthoekje.

Eerste verdieping – 108m2

De ruime overloop heeft veel daglicht door het zijraam. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers van goed formaat waarvan de kleinste beschikt over een heel speelse uitbouw met uitzicht over de singel. Aan de achterzijde ligt de derde slaapkamer met groot eigen balkon. De badkamer bestaat uit twee aparte ruimten; één met dubbele wastafel en ruime regendouche en één echte “badkamer” met losstaand ligbad. Separaat aan de hal nog het toilet. Alle drie de sanitaire ruimten zijn opgetrokken in een rustige combinatie van oudroze tegelwerk en strak stucwerk.

Tweede verdieping - 102m2

De gehele tweede verdieping bestaat uit een open Loft appartement onder een spectaculair open gewerkte dakconstructie. In het nieuwe dak zijn 5 grote Velux dakramen aanwezig die samen met de ramen in de achtergevel voor de nodige lichtinval zorgen. Door het grote aantal ramen is de Loft desgewenst ook heel goed van een indeling te voorzien. De verdieping heeft zijn eigen sanitair met ruime regendouche, wastafel en derde toilet. Tevens bevindt zich hier de afgesloten ketelruimte.

Feiten:

Bouwjaar 1903;
Eigen grond;
Geheel voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing;
Verwarming en warm water middels CV combiketel;
Ca. 404m2 woonoppervlakte en ca. 1527m3 inhoud;
Geheel hoogwaardig gerenoveerd in 2015;
Tuin van 9,40m x 8,25m op Zuidoosten;
Mogelijkheid tot parkeren op eigen terrein;
Ouderdomsclausule van toepassing;
Oplevering in overleg,

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 1.495.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.700
Aangeboden sinds
6 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1903
Specifiek
Beschermd stads- of dorpsgezicht
Soort dak
Schilddak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
404 m²
Overige inpandige ruimte
19 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
23 m²
Perceel
225 m²
Inhoud
1.527 m³

Indeling

Aantal kamers
9 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad, 2 douches en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Dakraam, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv-ketel
Remeha Quanta Pro (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)

Kadastrale gegevens

DELFSHAVEN C 4546
Kadastrale kaart
Oppervlakte
225 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan park, aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
80 m² (9,4 meter diep en 8,55 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren, op eigen terrein, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Heemraadssingel 280

€ 1.495.000 k.k.