Als het aanbod beperkt is, hoe vind je dan je droomhuis?

Sascha en Martijn zijn toe aan een volgende stap

Sascha (28) en Martijn (31) wonen erg fijn in hun ruime bovenwoning in Leiden. Toch denken ze langzaamaan over de stap naar een gezinshuis met een tuin, maar de prijzen zijn zó hoog. Kunnen ze beter nog even wachten en doorsparen? Of juist niet? NVM-makelaar Manon Vermolen van Hypodomus denkt met ze mee en helpt met haar kennis van de lokale woningmarkt bij deze belangrijke afweging.

‘We wonen hier nog heel lekker,’ vertelt Sascha, ‘maar we zijn toch bezig met een volgende stap. We kijken op Funda, bezichtigen huizen en hebben laatst zelfs een bod gedaan. Maar we merken dat de prijzen heel hoog zijn, zelfs voor klushuizen. Daarom vragen we ons af wat wijsheid is: hier nog blijven wonen en sparen, zodat we straks een groter huis kunnen kopen? Of kunnen we beter nu die stap gaan zetten?’

Manon: ‘Als je wacht, kun je inderdaad sparen. Maar ondertussen ontwikkelen de huizenprijzen zich ook. De afgelopen jaren zijn die enorm gestegen. Of dat zo doorgaat, kan niemand voorspellen, maar als dat wel zo is, betaal je straks ook weer meer.’

Martijn: ‘Maar dan krijgen we ook weer meer voor ons eigen huis, toch? Of stijgen de prijzen van eengezinshuizen sneller dan het huis waar wij nu wonen?’

Manon: ‘We zien dat bovenwoningen, zoals die van jullie, vaak iets achterblijven qua prijs. Dat komt omdat ze niet zo geschikt zijn voor gezinsuitbreiding. Je wilt geen boodschappentassen, baby én Maxi-Cosi naar boven moeten dragen iedere dag. Daarom kiezen mensen vaak liever eerder al voor een echt huisje, ook al is dat misschien kleiner dan jullie appartement. Het voordeel van jullie appartement is wel dat het helemaal af is. En je hebt een ruim buiten. Dat is niet vaak zo bij een bovenwoning. Dus ik verwacht wel dat dit goed verkoopt, hoor.’

Ga uit van je toekomstperspectief

Manon: ‘Mijn advies is vooral om uit te gaan van je toekomstperspectief. Waar sta je in het leven en wat wil je? Als ik jullie zo hoor, wonen jullie nog lekker. Je hebt geen haast, maar wilt in de nabije toekomst wel ruimer wonen. Extra slaapkamers voor kinderen, een tuin, een achterom. De huizen die jullie zoeken, zijn erg in trek. Dat snap ik, want die huizen vind ik zelf ook leuk. Jaren dertig, supercharmant en in een leuke wijk. Dat aanbod is hier beperkt en daar betaal je voor. Maar als je nu een huis koopt waar je de komende jaren blijft wonen, zou ik me daar niet zo druk om maken.’

Klushuizen worden ook steeds duurder

Martijn: ‘We zijn al een tijdje aan het zoeken, vooral naar klushuizen, omdat we dachten dat dat makkelijker zou zijn. Maar het aanbod en de prijzen vallen tegen, en er komen alsnog veel mensen op af.’

Manon: ‘Ja, dat klopt. De meeste mensen willen een huis dat af is, maar als dat niet te vinden is, wijken mensen uit naar een klushuis. De prijzen zijn nu gewoon echt heel hoog. Zeker voor een huis met charme. Als je nu wilt kopen, moet je accepteren dat dat zo is. Dat geeft rust.’

Martijn: ‘Waar we nu tegenaan lopen is inderdaad vooral budget. Stel dat we inderdaad een klushuis willen kopen, dan moeten we gaan overbieden met geld dat we eigenlijk willen gebruiken als klusbudget. Dat vind ik ingewikkeld. Vooral omdat je bij een verbouwing zo veel onvoorziene kosten hebt. En je weet nooit zeker wat je voor je eigen huis krijgt. We zijn daarom heel voorzichtig in de aankoopprijs. We willen ook nog met vakantie kunnen.’

Sascha: ‘We zijn er ook realistisch in dat we daarom keuzes moeten maken. Misschien wél de keuken en de badkamer verbouwen, maar nog even wachten met de zolder.’

Manon: ‘Ja, dat is verstandig. En houd bij een klushuis ook rekening met de dubbele lasten. In een klushuis kun je niet meteen wonen.’

Kritisch kijken naar het wensenlijstje

Manon: ‘In andere wijken of buiten Leiden liggen de prijzen per vierkante meter wel wat lager. Maar ik weet dat jullie dat niet zoeken. Je wilt gewoon ergens wonen waar je blij van wordt. En met jullie budget denk ik ook dat het moet lukken. Het punt is alleen dat je het op een gegeven moment moet aandurven. Een NVM-makelaar helpt je daarbij. Net iets meer overbieden dan een ander. Jullie hebben het budget wel, maar willen het niet volledig besteden. Nóg niet. Als je meer huizen hebt gezien en er straks helemaal klaar voor bent, verandert dat vanzelf.’

Sascha: ‘We zitten natuurlijk ook in een comfortabele positie. We vinden het leuk om te kijken wat er voorbijkomt en te bieden. Als het niet lukt, was dit het niet voor ons. We zijn er nog heel rustig onder.’

Manon: ‘Precies. En als je merkt dat het punt komt dat je dat niet meer leuk vindt, dan kunnen we samen actief kijken naar je wensenpakketje. Tot die tijd: wees lekker kritisch!’

Vertrouwen dat het goedkomt

Sascha: ‘Dat is zo fijn, dat je ons het vertrouwen geeft dat het goedkomt met de locatie en het budget. En we zijn heel blij met je oprechte advies. Je bent heel betrokken en snapt precies wat we willen en waarom.’

Manon: ‘Ah, dat is mooi om te horen. En daar ben ik natuurlijk ook voor als aankoopmakelaar. Ik doe er alles aan om samen het allerbeste plekje voor jullie te vinden.’