Een huis vinden in Utrecht? Zo houdt starter Tom zijn opties open
Hoe NVM-aankoopmakelaar Dagmar hem helpt om huizen, kansen en biedingen goed in te schatten
De broers Tom (23) en Sander (22) wonen nog thuis bij hun ouders in Zeist. Nu Tom al een tijdje aan het werk is, wil hij op zichzelf gaan wonen. In Utrecht. Omdat de zoektocht moeilijk is, houdt hij zijn opties open: óf een klein appartement voor hemzelf óf iets groters en dan samen met zijn broer die in Utrecht studeert. NVM-makelaar Dagmar Daae van Molenbeek Makelaars helpt.
Tom, waar ben je naar op zoek, wat zijn je woonwensen?
Tom: ‘Ik wil graag een klein appartement voor mezelf, in een populaire wijk in Utrecht. Dat is best moeilijk, heb ik gemerkt. Er zijn heel veel starters die precies hetzelfde zoeken in dezelfde prijsklasse. Om meer keuze te hebben, kijken we ook naar appartementen voor Sander en mij samen. Onze ouders kunnen financieel bijspringen. Dan willen we wel een woonkamer en twee volwaardige slaapkamers, zodat we allebei ons eigen plek hebben.’
Sander: ‘We moeten niet constant op elkaars lip zitten. Daarin zitten we ook wel op één lijn. Voor mij is het verder belangrijk dat de verbinding met Zeist goed is, omdat ik daar drie keer per week voetbal.’
Een eerste huis kopen als starter? Alle informatie die je nodig hebt vind je hier.
Hoe gaat de zoektocht tot nu toe?
Tom: ‘Dagmar en ik zijn een kleine maand aan het zoeken. We hebben in totaal acht huizen bezichtigd. Een daarvan was voor Sander en mij samen. De rest was voor mij alleen, omdat dat eigenlijk mijn voorkeur heeft, maar dat is echt niet zo makkelijk. Daarom heb ik meteen een aankoopmakelaar ingeschakeld. De keuze voor Molenbeek Makelaars was snel gemaakt. Mijn ouders hadden al goede ervaringen met hen.’
Wat vind je van de begeleiding die jullie krijgen van Dagmar?
Tom: ‘Daar ben ik heel blij mee. Ik vind het heel fijn dat ik bijvoorbeeld altijd met Dagmar kan sparren. Over de huizen, de voor- en nadelen, of ik zal bieden of niet. Zij weet wat een realistische waarde is en adviseert over een passend bod en de eventuele biedstrategie. Ze zegt het ook eerlijk als we nauwelijks kans maken. Dat Dagmar ook de onderhandelingen doet, is natuurlijk heel prettig. Maar ook het regelen van bezichtigingen gaat makkelijker. Dagmar leest van tevoren alle stukken van een woning, zodat we goed geïnformeerd zijn.’
Een NVM-makelaar ontzorgt je bij elke stap en helpt je met het vinden van de beste plek voor jou. Dit doet een NVM-aankoopmakelaar voor je
Sander: ‘Het is handig dat Dagmar meegaat naar bezichtigingen. Daar merk je direct hoe anders zij erin staat dan wij. Dit is haar vak. Ze stelt de juiste vragen op het juiste moment, terwijl ik daar sta en denk: ziet er wel leuk uit. Bij die ene bezichtiging waar ik bij was, vroeg ze bijvoorbeeld wat er met de afzuigkap aan de hand was. Mij was niks aan die afzuigkap opgevallen.’
Dagmar: ‘Bij bezichtigingen let ik inderdaad op van alles in het huis. Maar ik let ook op Tom en Sander. Zien zij zichzelf hier wonen? Dat vraag ik ook altijd letterlijk. Het antwoord zegt veel, maar is natuurlijk wel vooral gebaseerd op emoties. Als aankoopmakelaar ben ik juist heel rationeel. Ik kijk naar de minder sterke punten van het huis, hoe aantrekkelijk is deze woning naar verwachting voor een volgende koper? En hoeveel investering is er nog nodig? Als aankoopmakelaar houd ik daarbij een nuchtere blik, hoe verliefd een klant ook wordt op een huis.’
Dagmar, jij kent de markt natuurlijk goed. Is de zoekopdracht van Tom realistisch?
Dagmar: ‘Jazeker, zijn wensen zijn realistisch, maar de concurrentie is groot. Dat betekent dat je soms financieel net een stapje extra moet zetten, uiteraard binnen de grenzen van wat financieel verantwoord en passend is. Het moet dus wel kunnen. En dat moet je willen. In het begin is dat lastig, maar hoe meer bezichtigingen je hebt gehad, hoe beter je dat kunt inschatten. Op een gegeven moment weet je: dit huis is veel leuker dan alle andere die ik heb gezien en daar wil ik echt voor gaan.’
Een NVM-aankoopmakelaar vinden die bij je past? Vind er een bij jou in de buurt en plan een vrijblijvende kennismaking in.
Vind je het slim dat Tom zijn opties openhoudt?
Dagmar: ‘Ja, tuurlijk! Zo heeft hij meer keuze, maar de concurrentie wordt er niet minder om. Tom en Sander zitten gelukkig echt op één lijn met wat ze zoeken. Dat is belangrijk. En niet zo vanzelfsprekend bij broers.’
Zie je vaker dat broers of zussen samen zoeken?
Dagmar: ‘Dat zien we wel vaker, ja. En soms ook vrienden. Dat maakt de zoektocht wel anders hoor, dat komt vooral doordat de woonwensen vaker uiteenlopen. Dat hoeft overigens geen probleem te zijn, als iedereen maar open communiceert en bereid is concessies te doen als dat nodig is.’
Tom en Sander, waar zien jullie jezelf, over een jaar?
Tom: ‘In een fijn huisje voor mezelf in Utrecht!’
Sander: ‘Voor mij zijn allebei de uitkomsten even goed. De voorzieningen in Zeist zijn natuurlijk prettig: een auto voor de deur en de was wordt gedaan. Maar in Utrecht wonen met Tom lijkt me ook fijn. Als dat er nu niet van komt, ga ik na mijn master met mijn vriendin een huis zoeken.’
Wat zijn de volgende stappen?
Dagmar: ‘Doorzoeken! Tom ontvangt regelmatig huizen die matchen met zijn wensen. De match hoeft niet 100% te zijn trouwens, vaak zitten er verrassend leuke opties tussen huizen die op papier niet perfect zijn. En als we straks een deal hebben, doorlopen we ook dat proces samen. Dan komt er zo veel op je af. Waar moet je beginnen, wat moet je doen? Wij zorgen voor rust en overzicht, en helpen je overal bij. Het beoordelen van de documenten, de bouwkundige keuring, de taxatie en het zoeken van een notaris. We zijn er voor je.’
Tom: ‘En tot die tijd rustig blijven, heb ik van Dagmar geleerd. Geen overhaaste beslissingen, uiteindelijk komt het goed.’
Wil jij met vertrouwen je eerste huis kopen?
Ontdek wat een NVM-makelaar voor je kan betekenen.
