Buurten met makelaars: slim zoeken in Alkmaar

In welke buurten maak je de meeste kans?

Waar de meeste mensen willen wonen, kom je er het moeilijkst tussen. Uit onderzoek van Funda blijkt dat woningzoekers eerder kiezen voor een duurder of kleiner huis dan voor een andere locatie. Maar juist een andere buurt kan verrassende én betaalbare opties bieden.

In de serie Buurten met makelaars lichten we veelbelovende buurten uit in en rondom de populairste plaatsen op Funda. Dit keer bespreken we Alkmaar samen met makelaar Romy van de Leygraaf van Leygraaf Makelaars in Alkmaar en bewoner Daniël.

Alkmaar

Gemiddelde vraagprijs: € 556.707
Gemiddelde vierkantemeterprijs: € 4835
Populaire buurten: Emmakwartier en Nassaukwartier

Hoe zou je de woningmarkt in Alkmaar karakteriseren?

‘We zien veel kopers uit de kop van Noord-Holland, maar ook vanuit de Randstad – denk aan Amsterdam, Zaanstad en Haarlem. Alkmaar is een plaats met een echt stadsgevoel en met cultuur – deze stad heeft veel te bieden. De groei is groot, er wordt veel gebouwd én het is nog een beetje betaalbaar. Ook hier zijn de prijzen de laatste jaren enorm gestegen, maar we zien wel een stabilisatie. Starters maken hier zeker nog een goede kans, mede door de nieuwbouw. Senioren in eengezinswoningen kunnen goed doorstromen en 30% van de nieuwbouwhuizen liggen rond de sociale koopgrens van 300.000 euro.’

Wat is jouw advies aan huizenzoekers in Alkmaar?

‘Oriënteer je goed. Begin met kijken en voelen, en bereid je voor, zodat je weet wat je wel en niet kunt lenen. Als je dan een kans op de woningmarkt ziet, kun je meteen snel schakelen. Ik zou iedere starter ook adviseren een aankoopmakelaar in de arm te nemen. Het is verleidelijk mee te gaan in de gekte. Iemand naast je die neutraal met je meekijkt en denkt, biedt een goede bescherming. Ondanks dat starters in Alkmaar een goede kans maken, is de woningmarkt ook hier lastig.’

Welke buurten in Alkmaar zijn het gewildst?

‘Het Emmakwartier is een populaire wijk. Dichtbij de binnenstad, veel karakteristieke huizen, brede straten, veel groen; echt een gemoedelijke wijk waar alles samenkomt. Ook het Nassaukwartier met veel jarendertighuizen is gewild. Je treft daar nog echt dat klassieke stadsgevoel.’

Welke 3 buurten zou je huizenzoekers adviseren om ook eens te overwegen?

1. Oudorp

Gemiddelde vraagprijs: € 563.429 | Gemiddelde prijs per m²: € 4963

‘In Oudorp liggen echt kansen voor starters. Je vindt er ruime jarenzeventighuizen, maar ook veel nieuwbouw met appartementen rond de 300.000 euro. Je bent in vijf minuten in de binnenstad en ook zo op het station van Alkmaar of op de snelweg.

Oudorp heeft veel voorzieningen, waaronder een goed winkelcentrum met supermarkten en delicatessenwinkels. Verder heeft de wijk veel groen en brede straten. Door de nieuwbouw – inmiddels door velen ook wel ‘Nieuw Oudorp’ genoemd – heeft de wijk een enorme impuls gekregen. Hierdoor is het een van de snelst groeiende wijken. Jonge stellen en gezinnen vestigen zich hier graag. Zij investeren in hun huis en leefomgeving, wat bijdraagt aan een prettige, verzorgde en levendige woonwijk. Ik verwacht dat er nog veel voorzieningen bij zullen komen.’

2. Overdie

Gemiddelde vraagprijs: € 516.136 | Gemiddelde prijs per m²: € 4415

‘De wijk Overdie is van oorsprong een oude arbeiderswijk. We noemen het ook wel de Pijp van Alkmaar. Overdie is door de gemeente aangewezen als een plek met visie voor woningbouw. Er komt echt beweging in de wijk; het is een deel van Alkmaar om goed in de gaten te houden. De bouw van de huizen is charmant, maar ze zijn wat kleiner dan in bijvoorbeeld Oudorp. Voor 80 à 100 m² betaal je zo’n 380.000 euro. Qua ontwikkeling loopt Overdie wat achter op Oudorp. Aantrekkelijk is dat veel huizen aan het water liggen. Je bent zo in de binnenstad en in Amsterdam. Daardoor is deze wijk vooral bij mensen uit de Randstad geliefd.’

3. Broek op Langedijk

Gemiddelde vraagprijs: € 491.289 | Gemiddelde prijs met m²: € 4328

‘Als derde plek om echt eens te kijken als je een huis zoekt, wil ik Broek op Langedijk noemen. Dat ligt weliswaar niet in Alkmaar, maar wel dicht bij de stad. Je vindt er rust en veel groen. We merken dat de dorpen om Alkmaar heen steeds populairder worden. In Broek op Langedijk staan veel ruime eengezinswoningen aan het water. Voor 500.000 euro koop je er een prachtig huis. In tien minuten zit je in de stad en het ligt aan de snelweg naar Amsterdam. Het dorp heeft verder allemaal fijne voorzieningen, denk aan een winkelcentrum en scholen. Hier vind je een plek om te wonen met een typisch dorps karakter en volop groei en ontwikkeling – er wordt namelijk veel gebouwd.’

Bewoner Daniel: ‘Je hebt hier the best of both worlds’

‘Mijn vrouw en ik wonen al bijna ons hele leven in Alkmaar. Volgend jaar verhuizen we naar Buurtschap Rodeo, een nieuwbouwwijk in Broek op Langedijk. Binnen vijf minuten fietsen zitten we in Alkmaar en in twintig minuten in het centrum. We hebben recreatiegebied Geestmerambacht om de hoek en pal achter ons nieuwe huis ligt het Rijk der Duizend Eilanden, met allemaal kleine slootjes. Het winkelcentrum van Broek op Langedijk wordt momenteel verbouwd en twee keer zo groot in oppervlakte. Qua woonruimte gaan we erop vooruit, we hebben een pak-/herenhuis gekocht. De tuin is wel ietsjes kleiner, maar we kijken straks uit op een groenstrook. Er is in Broek op Langedijk veel aandacht voor de natuur met onder meer bijenhotels en vleermuizenkasten. We zullen de reuring van Alkmaar soms echt wel eens missen, maar kijken uit naar deze nieuwe fase in ons leven waarin je the best of both worlds hebt.’