Buurten met makelaars: slim zoeken in Almere

In welke buurten maak je de meeste kans?

Waar de meeste mensen willen wonen, kom je er het moeilijkst tussen. Uit onderzoek van Funda blijkt dat woningzoekers eerder kiezen voor een duurder of kleiner huis dan voor een andere locatie. Maar juist een andere buurt kan verrassende én betaalbare opties bieden.

In de serie Buurten met makelaars lichten we veelbelovende buurten uit in en rondom de populairste plaatsen op Funda. Dit keer bespreken we Almere samen met makelaar Hans Semeijn van Semeijn Makelaardij in Almere en bewoner Jeroen.

Almere

Gemiddelde vraagprijs: € 483.770
Gemiddelde vierkantemeterprijs: € 4601
Populaire buurten: Almere Poort en Almere Buiten

Hoe zou je de woningmarkt in Almere karakteriseren?

‘Dynamisch. We hebben in Almere veel te maken met expats, maar de tijd dat zij de woningmarkt domineerden is wel voorbij. Waar we tot voor kort nog wel eens veertig bezichtigen per huis hadden en we in slechts tien minuten de bezichtiging moesten doen, kunnen we er nu weer gezellig de tijd voor nemen. Het extreme overbieden neemt ook af.

Voor starters is het in Almere, net als in de rest van Nederland, lastig. Voor 350.000 euro kun je nog wel een appartement vinden. Maar een eengezinswoning kost al snel 400.000 tot 450.000 euro. Ik woonde zelf altijd op de Veluwe en kwam hier destijds heen omdat de huizen nog goed betaalbaar waren. Inmiddels zijn de rollen omgedraaid. Er wordt in Almere te weinig gebouwd, omdat er niet voldoende stroom is. Dat begint nu ook op te spelen…’

Wat is jouw advies aan huizenzoekers in Almere?

‘Rijd eens door Almere heen en ervaar de verschillende wijken. Ga sfeer proeven. Almere is heel groot en divers. Iedere wijk heeft een eigen karakter. Waar ben je naar op zoek? Zoek je iets bijzonders? Dan ben je in het vrij nieuwe Oosterwold aan het goede adres. Daar vind je echt alles: van containerwoning tot luxe villa. Almere Stad of Almere Haven bieden weer een heel andere woonervaring. Een aankoopmakelaar, iemand die luistert naar wat jij echt wilt, geeft je grip op het aanbod. Dat is in zo’n grote en diverse stad echt een pré.’

Welke buurten in Almere zijn het gewildst?

‘Almere Stad is het grootste stadsdeel en nog steeds erg gewild. Almere Duin, een buurt in Almere Poort, is qua prijsontwikkeling weer heel interessant. Het is er stedelijk gebouwd, met uitzicht op het IJ en het Markermeer. De prijzen schieten daar omhoog. Doordat in dit gebied de prijzen nóg sneller stijgen, is het binnen Almere een heel goede investering gebleken om daar te kopen. Dat geldt met name voor doorstromers; voor een starter is het minder interessant.’

Welke 3 buurten zou je huizenzoekers adviseren om ook eens te overwegen?

1. Oosterwold

Gemiddelde vraagprijs: € 619.667 | Gemiddelde vierkantemeterprijs: € 5623

‘Oosterwold is een heel bijzondere en vrij nieuwe wijk van Almere; de bouw is in 2018 door de bewoners zelf gestart. Het is er ontzettend groen door de verplichte stadslandbouw, iedere bewoner is stadsboer. Dat moet je wel willen. Tegenover iedere vierkante meter bouw staat 8 vierkante meter grond. Mensen denken er niet snel aan, omdat ze het als ‘onbereikbaar’ zien. Maar dat is niet waar.

Oosterwold biedt heel veel verschillende huizen en je ziet er veel doorstroom; mensen die binnen de wijk van een wat kleiner huis naar een groter huis gaan. Juist voor starters liggen hier kansen. Er zijn nog niet veel voorzieningen, maar dat begint wel te komen. Zo is er inmiddels een winkelcentrum en is er een vrije school geopend. Alles is particulier initiatief.’

2. Stedenwijk

Gemiddelde vraagprijs: € 514.323 | Gemiddelde vierkantemeterprijs: € 4441

‘In Stedenwijk is de prijsontwikkeling wat minder hard gegaan. Daar kun je voor 325.000 euro een appartement van 73 m² kopen. En voor 385.000 euro heb je er een eengezinswoning van 100 m². Zo’n huis is dan vaak vrij standaard, maar je kunt er zelf je paleisje van maken.

Stedenwijk is ruim opgezet en heeft diverse supermarkten en scholen. Het ligt dicht bij het centrum en het openbaar vervoer is goed geregeld: overal vind je binnen een straal van 500 meter een bushalte. Je zit bovendien zo op de A6 en A27. Door de ligging en ook de komst van de International School zien we dat de wijk steeds meer in trek raakt bij expats.

Stedenwijk is qua prijsontwikkeling aan een inhaalslag bezig; dit is een goed moment om in te stappen. Wacht je daarmee te lang, dan wordt je achterstand alleen maar groter. Je kunt later altijd nog je keuken of badkamer vernieuwen.’

3. Almere Haven

Gemiddelde vraagprijs: € 483.770 | Gemiddelde vierkantemeterprijs: € 4601

‘In Almere Haven kun je nog slagen voor een huis onder de 400.000 euro. Dan heb je bijvoorbeeld een appartement van ruim 70 m² of een eengezinswoning van 87 m². Je vindt er veel voormalig sociale huurwoningen, net als in andere wijken van Almere. Dat zijn echt buitenkansjes. Feitelijk koop je een cascowoning, die je geheel naar eigen smaak kunt verbouwen. Je creëert direct zelf de meerwaarde.

Almere Haven is erg in trek bij de kinderen van de oorspronkelijke pioniers van de stad. Veel mensen die er zijn opgegroeid en zijn verhuisd naar de andere stadsdelen hebben toch de drang om terug te keren.

Almere Haven heeft een eigen centrum met een boulevard vol restaurantjes en koffietentjes. Er hangt een heel fijne sfeer, het is een dorp in de stad. En alles is er: van een chocolaterie tot een drogisterij en viswinkel.’

Bewoner Marc: ‘Iedereen kent elkaar in deze wijk’

‘In het begin vertelden we iedereen dat we na dertig jaar Den Bosch naar Oosterwold gingen verhuizen. We durfden niet te zeggen dat dit bij Almere hoort. Verhuizen van de prachtige historische stad ‘s-Hertogenbosch waar ik geboren en getogen ben naar Almere, de nieuwe stad zonder die historie, was wel een ding voor ons. Maar buiten gaan wonen met anderen om ons heen, daar was geen twijfel over.

We zijn gevallen voor woonproject ’t Eemgoed, waar 82 woningen van maat S tot XXL door een projectbureau zijn gebouwd. De woningen vallen onder een VvE en daarnaast zijn we voor 1/82^e eigenaar van de grond en voor 1/82^e van het gezamenlijke dorpshuis, waar we gezellig bij elkaar komen. Het zijn prachtige huizen, liggend in het groen, waar we als bewoners 50% van onze ruimte moeten gebruiken voor stadslandbouw. Mijn vrouw Julia en ik zijn er vanaf de start bij betrokken geweest en gaan nu binnen het project naar een iets grotere loftwoning, meer naar de rand van het project verhuizen. Dat huis is state-of-the-art energieneutraal.

We hebben ons eerste huis verkocht aan een jonge vrouw. Iedereen kent elkaar in deze wijk en dat is natuurlijk wel iets waar je van moet houden. Net als het vele groen, want alles groeit hier knetterhard op de jonge zeeklei. Wij willen er in elk geval niet meer weg.’