Taxatie van een woning, waar moet je op letten?

Zes punten om rekening mee te houden

Als je een hypotheek wil afsluiten, oversluiten of verhogen, vraagt de bank om een taxatierapport. Zo’n taxatie regel je vrij eenvoudig. Maar houd wel een paar dingen in de gaten.

Niet alleen je inkomen, maar ook de waarde van het huis bepaalt of je hypotheekaanvraag wordt goedgekeurd. Daarom vraagt je hypotheekverstrekker om een taxatierapport. Dat geeft zekerheid over de waarde. Hoe vraag je een taxatierapport aan en waarop moet je letten?

1. Een taxateur kiezen

   Het is handig om een taxateur te zoeken in de buurt van je (nieuwe) huis. Die kent de lokale markt en ontwikkelingen aldaar, waardoor hij de woning goed op waarde kan schatten. Vakbekwame taxateurs vind je onder meer via de website van het NRVT (Nederlands Register Vastgoed Taxateurs). Deze organisatie controleert continu of ingeschreven taxateurs voldoen aan de toelatings- en beroepseisen.

   Veel makelaars zijn bevoegd om te taxeren. Je mag alleen niet je eigen aan- of verkoopmakelaar vragen om de taxatie te doen, want een taxateur moet onafhankelijk zijn.

2. Wacht niet te lang met aanvragen

   Hoe eerder het taxatierapport bij je hypotheekverstrekker ligt, hoe sneller zij verder kunnen met de beoordeling van je hypotheekaanvraag en hoe eerder je weet of je de financiering rond krijgt. Een taxatierapport is binnen een aantal werkdagen klaar en meestal zes maanden geldig. Koop je een nieuwbouwhuis van een projectontwikkelaar, dan is een taxatie niet nodig.

3. Voorkom onnodige kosten

   Heb je je nieuwe woning gekocht onder voorbehoud van de uitkomst van het bouwkundig rapport? Of wil je de bouwkundige keuring in de drie dagen bedenktijd uitvoeren, zodat je – bij een negatieve uitkomst – gemakkelijk de koop kan ontbinden? Wacht dan nog even met het inplannen van de taxatie totdat je de resultaten van de bouwkundige keuring binnen hebt. Zo voorkom je extra kosten.

4. Vraag bij de bank naar specificaties

   Check bij je hypotheekverstrekker of het taxatierapport aan bepaalde eisen moet voldoen. Sommige hypotheekverstrekkers accepteren bijvoorbeeld alleen gevalideerde taxatierapporten. Het rapport moet dan gecontroleerd zijn door een erkende, onafhankelijke partij als het NWWI (Nederlands Woning Waarde Instituut). Ook willen sommige hypotheekverstrekkers dat de taxateur werkzaam is binnen een bepaalde, maximale kilometerafstand rond het huis.

5. Controleer welke kosten zijn inbegrepen bij de taxatie

   Veel makelaarskantoren werken met vaste kosten voor het taxatierapport. Check altijd of alle extra kosten zijn inbegrepen, zoals bijvoorbeeld de validatie door het NWWI. En of het bedrag inclusief of exclusief btw is. Dit kan soms verschillen per makelaarskantoor. De taxatiekosten kun je helaas niet meefinancieren in de hypotheek. Wel zijn ze fiscaal aftrekbaar.

6. Nieuwe regels voor taxaties: dit verandert er sinds 2026

   Taxatierapporten geven steeds meer inzicht in de staat en risico’s van een huis, en niet alleen in de waarde. Sinds 1 april 2026 is een belangrijke wijziging dat het taxatierapport ook informatie bevat over de fundering. De taxateur geeft een risicoscore van A (geen risico) tot E (hoog risico of probleem). Bij een score D of E is vaak aanvullend onderzoek nodig voordat de taxatie kan worden afgerond. Dit kan invloed hebben op je hypotheekaanvraag en de doorlooptijd. Daarom is het slim om al vóór de taxatie, bijvoorbeeld tijdens een bezichtiging, te informeren naar de staat van de fundering.