Op waarde geschat: de geschakelde tussenwoning van Wendel in Alphen aan den Rijn

‘Onze vrienden vonden het destijds een heel duur huis’

Hoeveel zou mijn huis nu waard zijn? Wie een koopwoning heeft, vraagt zich dit vast weleens af. Misschien heb je zonnepanelen geplaatst, is de buurt in zwang geraakt en wil je weten wat je vandaag de dag voor je huis kunt krijgen. In de rubriek Op waarde geschat geven we huiseigenaren samen met makelaars antwoord op die vraag.

Wie: Wendel (50, business development manager in de bancaire sector) en zoon Fabian (10)
Wat: een geschakelde tussenwoning in Alphen aan den Rijn
Gekocht: in 1999 voor € 127.000 (ƒ 280.000)
Woonoppervlakte: 133 m²
Bouwjaar: 1999
Energielabel: onbekend

Dit is het eerste koophuis voor Wendel.

Hoe kwam dit huis op je pad?

‘Mijn toenmalige partner en ik waren nog heel jong toen dit nieuwbouwproject via de lokale krant op ons pad kwam. Ik studeerde zelfs nog. We wilden allebei wel kopen en lieten ons oog eerst op een wat goedkoper huis vallen. ‘Jongens, jullie gaan later genoeg verdienen,’ haalde mijn vader ons over om toch naar dit type woning te kijken. Hij hielp ons bij de aankoop. Ik kan me nog herinneren dat vrienden van ons het wel een heel duur huis vonden. Een jaar later kochten zij in dezelfde wijk iets soortgelijks.’

Hoeveel heb je er destijds voor betaald?

‘Je kunt het je bijna niet meer voorstellen, maar omgerekend slechts 127.000 euro. Dat was wel de kale prijs. De hypotheekrente was in die tijd ook een stuk hoger dan nu. Ik meen zo’n 5,5%.’

Hoe was de staat van de woning toen je erin trok?

‘Het was een nieuwbouwhuis en we hebben het op laten leveren met een standaard badkamer en keuken. Het enige wat ik echt graag wilde, was een apart toilet en een convectorput waar de verwarming in kon. Ook hebben we de badkamerdeur laten verplaatsen, waardoor we een wat grotere badkamer kregen. En op het dakterras hebben we een reling aangebracht. Omgerekend heeft ons dat bij elkaar zo’n 10.000 euro gekost – al ons spaargeld. Daarna was het een kwestie van verder sparen om ons huis te verbeteren.’

Wat heb je sinds de koop in het huis geïnvesteerd?

‘We hebben in 2003 nog een dakopbouw laten plaatsen, dat leverde aardig wat extra vierkante meters op. Niet lang daarna zijn mijn ex en ik gescheiden en heb ik hem voor 270.000 euro uitgekocht.

In 2011 heb ik de standaardkeuken laten vervangen door een keuken die echt naar mijn smaak was. Ook is de keuken verplaatst naar de voorkant van het huis. De muren zijn toen meteen gestuct, de badkamer is vernieuwd en ik heb beneden voor een hangend toilet gekozen. De kosten daarvoor liepen wel aardig op. Ik denk tot zo’n 50.000 euro.

Ruim twee jaar geleden heb ik een aluminium veranda van glas en met zonwering aan het huis laten plaatsen. Ik wilde altijd al een openhaard; in de woning zelf kon dat niet, maar in de veranda wel. Die verbouwing kostte inclusief schuifpui tussen de 35.000 en 40.000 euro. Vorig jaar heb ik aan de voorkant alle houten kozijnen laten vervangen door aluminium kozijnen met HR++ glas.’

Heb je plannen om nog meer te investeren?

‘Ik twijfel. Ik zou bij mijn slaapkamer wel een ensuite-badkamer willen, maar dat is best een investering. En ik sluit niet uit dat ik op den duur de vrijstaande woning van mijn vader wil overkopen.’

Vind je het belangrijk hoe investeringen de woningwaarde beïnvloeden?

‘Enerzijds gaat het mij echt om mijn eigen woongenot. Ik ben heel blij met de veranda, die voelt als een tweede woonkamer. Toch zou ik het zonde vinden als je zo’n investering niet terugziet in een verkoopprijs. Een ensuite-badkamer zou echt luxe zijn, daar moet je dan nog wel lang van kunnen genieten. Ik wil het niet te impulsief doen. Ik zou ook wel graag alle deuren in het huis laten vervangen, maar ik zie op tegen die verbouwing en kosten.’

Houd je in de gaten wat je woning waard is, en waarom?

‘Zeker! Ik ben altijd heel nieuwsgierig wat woningen van verkopende buren doen. In mijn rijtje zijn recent wat huizen verkocht. De ene had ook een uitbouw en de andere niet, maar daar was de afwerking weer wat mooier. Ik weet dat de vraagprijs net onder de 500.000 euro lag en ik heb gehoord dat er 60.000 euro is overboden…’

Wat vind je plus- en minpunten van de buurt en/of de woning?

‘Je zit hier snel in de natuur en bent dicht bij uitvalswegen. De straat vind ik wat druk en minder sfeervol. Het huis is echt ruim met vier slaapkamers en een grote overloop – heel fijn. Dat we boven een apart toilet hebben, vind ik ook zeker een pluspunt. Een minpunt vind ik het apparaat voor de luchtcirculatie. Dat lijkt wel een ruimtemachine! En doordat we een plat dak hebben, is het in de zomer al snel heel warm.’

Houd je in de gaten wat er om je heen te koop komt?

‘Ja, ik kijk iedere dag wel even op Funda. Ook voor mezelf, je weet nooit wat er aan leuke huizen voorbijkomt.’

Hoeveel denk je dat je huis nu waard is?

‘Op basis van eerdere verkopen in de straat, vermoed ik dat de makelaar een vraagprijs van 525.000 euro zal adviseren. En wie weet wordt er dan nog overboden…’

De woningwaarde volgens makelaar Gerben Hak van Drieman Makelaars in Alphen aan den Rijn:

‘Wendel heeft een heel gezellig en leuk huis. De afwerking binnen is keurig en ze heeft het heel sfeervol ingericht. De tuinserre is echt van toegevoegde waarde, een verlengingvan de woonkamer. Als het zonnetje schijnt, warmt de serre de woning met al dat glas ook in de winter goed op. Het huis is verder effectief ingedeeld en doordat alle muren recht zijn, gaat er geen ruimte verloren. Ook het dakterras is een pluspunt. Al is het maar om in de zomer daar je was te kunnen drogen.

Het huis was bij de bouw al behoorlijk duurzaam. De nieuwe kozijnen aan de voorkant dragen daar aan bij. Wendel zou eventueel nog kunnen kiezen voor zonnepanelen en een hybride ketel, maar ik denk dat het huis nu al een B, misschien al wel zelfs een A-label heeft. Dit is een woning die zo is verkocht is, ook door de ligging. Ik zou er een vraagprijs van 525.000 voor adviseren en sluit niet uit dat er tussen de 20.000 en 40.000 euro wordt overboden.’

Wendel: ‘Wat een fijne bevestiging. Mooi dat de makelaar het bedrag dat ik zelf in gedachten had onderschrijft. Daarnaast ben ik superblij dat het zo’n courante woning is. De verwachting van overbieden geeft vertrouwen en een goed gevoel. Belangrijk dus om dit huis goed te onderhouden en erin te blijven investeren.’