Funda Index

Eerste kwartaal 2026

Het koopvertrouwen blijft licht stijgen, het woningaanbod is hoger dan in dezelfde periode vorig jaar en ook de koopintentie laat na een periode van anderhalf jaar voor het eerst weer een lichte stijging zien. Zijn dit voortekenen van een voorzichtig herstel van de woningmarkt?

Hoewel de signalen positief zijn, is het nog te vroeg om harde conclusies te trekken. Bij Funda blijven we deze ontwikkelingen op de voet volgen.

Koopvertrouwen toont licht positieve trend

Het koopvertrouwen is in Q1 2026 opnieuw licht gestegen. Hoewel de meeste respondenten nog steeds van mening zijn dat het geen goed moment is om een huis te kopen, bevindt het koopvertrouwen zich met 16% wel op het hoogste niveau in twee jaar. Het vertrouwen van verkopers is juist licht gedaald, naar 77%.

Koopintentie neemt sinds lange tijd weer iets toe

Na een daling die zes kwartalen duurde, laat de koopintentie in het eerste kwartaal van 2026 een lichte stijging zien. Ook de verkoopintentie toont een positieve trend, ondanks het iets afgenomen vertrouwen van verkopers.

Gemiddeld aantal contactaanvragen stijgt weer

De afgelopen drie kwartalen nam het gemiddelde aantal contactaanvragen per huis steeds wat af, maar in het eerste kwartaal van 2026 buigt deze lijn weer omhoog: van gemiddeld 11 naar 12 contactaanvragen per huis.

Dat patroon zagen we ook in 2024: toen was er eveneens een dip in het aantal contactaanvragen in het vierde kwartaal, gevolgd door een opleving in het kwartaal erna. In 2022 was deze trend zelfs nog extremer.

Steeds minder mensen bereid boven de vraagprijs te bieden

Sinds vorig kwartaal zien we dat het aantal mensen dat bereid is om te overbieden afneemt. Waar in dezelfde periode vorig jaar nog 41% van alle ondervraagden aangaf wel boven de vraagprijs te willen bieden om een huis te bemachtigen, was dat het afgelopen kwartaal 35%.

Bij starters ligt dat aantal met 54% overigens fors hoger dan bij doorstromers (31%). Dat is opvallend, omdat de meeste starters minder financiële ruimte hebben dan doorstromers doordat zij nog geen overwaarde hebben opgebouwd.

Starters zijn ook meer bereid dan doorstromers om risico’s te nemen, zoals kopen zonder bouwkundige keuring. Dat geeft aan dat de druk op starters nog steeds hoog blijft. Kopen zonder voorbehoud van financiering is iets wat meer doorstromers zouden doen (26%) dan starters (18%). Door de overwaarde op hun huis zal dat risico voor hen kleiner zijn dan voor starters.

Starters zijn drukker bezig met huizenzoektocht dan doorstromers

Nog een verschil tussen starters en doorstromers is dat starters actiever bezig lijken te zijn met de zoektocht naar een nieuw huis. Ze praten meer met hun omgeving dan doorstromers en voeren meer gesprekken met een hypotheekadviseur (53% tegenover 30%). Mogelijk zijn ze iets minder zeker dan doorstromers of hebben ze wat meer hulp nodig.

Starters stellen ook vaker alerts in om op de hoogte te blijven van nieuw aanbod en zoeken op basis van bredere zoekcriteria dan doorstromers.