Oud en nieuw in 2025: bekijk dit populaire klushuis op Funda

Van opknappertje tot karaktervol thuis: Paul pakte het spoorwachtershuis in Leusden aan

In 2025 waren klushuizen razend populair op Funda. Voor sommigen alleen om bij weg te dromen, voor Paul Verhoef een uitgelezen kans. Hij kocht in april een van de meest bekeken klushuizen van het jaar: een vrijstaand spoorwachtershuis in Leusden. Als opknapper gekocht, maar nu, aan het einde van het jaar, helemaal als nieuw.

Met 114.000 weergaven en 286 reacties via Funda kunnen we zeggen dat dit een van de populairste klushuizen is van 2025. Met een perceel van ruim 1200 m² en een vraagprijs van 325.000 euro is dat ook niet heel gek.

Paul kan het weten. ‘Ik werd verliefd op het plekje en de historie, en zag direct wat het kon worden. De fundering was goed en de ligging geweldig. Dan weet ik: we slopen alles en bouwen het opnieuw op.’

Klussen met karakter

Paul komt zelf uit Leusden en heeft al eens eerder zijn huis opgeknapt. ‘Mijn vorige huis was ook een bouwval. Dus ik wist waar ik aan begon,’ vertelt hij. Het huisje had ruim veertig jaar geen grote opknapbeurt gehad. Alles moest dus worden aangepakt. ‘We hebben het hele huis gestript. Alleen de buitenkant is blijven staan. Die wilden we behouden zoals het was: karakteristiek.’

Vanbinnen is alles vernieuwd: elektra, isolatie, badkamer, keuken, vloerverwarming én een warmtepomp. ‘Tijdens het slopen kwamen we prachtige elementen tegen. Oude plafonds, schrootjes, paneeldeuren en houten balken. Die hebben we opgeknapt en weer zichtbaar gemaakt om het karakter van het huis te behouden.’

Een stukje historie

Het huis was vroeger Wachterswoning 44, verbonden aan halteplaats Leusden waar toen nog de trein langsreed. Hier woonden de blokwachter en zijn echtgenote, die kaartjes verkocht via het loket in de aanbouw. De blokwachter zelf hield de spoorlijn in de gaten en gaf seinen aan de trein, een onmisbare schakel in de veiligheid op het spoor. Tijdens de verbouwing doken er nog restjes van dat verleden op. ‘We vonden sporen van het wachtershuis, maar helaas konden we dat niet behouden. We hebben wel foto's gemaakt.’

Erfpacht als extra kostenpost

Paul kreeg hulp van alle kanten, van vrienden, familie én een bevriende aannemer. ‘De stukadoor en de vloerenlegger waren de enige ingehuurde professionals. Dat is echt vakwerk,’ legt Paul uit. En gelukkig maar, want de verbouwing is niet de enige kostenpost. De grond onder het huis heeft een erfpachtcanon. Geen standaardkeuze. ‘De verkoper wilde het helaas niet anders, dus ik heb er heel goed over nagedacht en toch gedaan. Het voordeel van deze vorm van erfpacht is dat je vermogen in het huis en niet in de grond zit, dat maakt het huis beter betaalbaar. Als ik dertig jaar jonger was geweest, had ik het misschien niet gedaan.’

Een koopwoning zoeken

Dit was een van de goedkoopste vrijstaande huizen van 2025

Een vrijwel instapklare woonboerderij in Drenthe met een vraagprijs van slechts 95.000 euro. Hoe is dat mogelijk?

Lees meer

Het laatste station

Na drieënhalve maand intensief klussen, is het huis praktisch af. ‘We zijn in juli begonnen en hebben meteen doorgepakt. Alles is opengemaakt, daardoor voelt het ruim binnen al is de oppervlakte niet erg groot.’ De dingen die nog niet helemaal af zijn, wil hij meteen oppakken, want van uitstel komt afstel en hij wil hier voorlopig blijven wonen. ‘Ik wil geen losse eindjes of plintjes die er over vijf jaar nog niet in zitten,’ zegt hij.

Of Paul nog tips heeft voor wie een klushuis overweegt? ‘Zeker. Voorbereiding is écht het halve werk. Zorg dat je weet wat je zelf kunt en waar je hulp bij nodig hebt. Verzamel mensen om je heen die weten wat ze doen. Planning, budgettering, uitvoering, het is allemaal belangrijk. Ik zou het zo weer doen.’