Bang voor funderingsproblemen? Zo voorkom je een miskoop

Met deze beslisroute krijg je snel inzicht in de risico’s

Steeds meer huizen in Nederland hebben te maken met funderingsproblemen door verzakking na droogte. Dit komt onder meer door klimaatverandering en een dalend grondwaterpeil. Check daarom vóór je op een huis gaat bieden hoe groot het risico is.

Funderingsproblemen kunnen grote gevolgen hebben voor een huis, zoals scheuren en scheefstand. In het ergste geval wordt je huis onbewoonbaar. Funderingsproblemen herstellen is behoorlijk kostbaar, dus beter check je vooraf of het huis dat je wilt kopen risico loopt. Dat kan zonder duur of uitgebreid onderzoek. Deze beslisroute helpt je snel en eenvoudig om de juiste stappen te zetten.

Stap 1 – Staat het huis in een risicogebied?

Ja → ga naar stap 2
Nee → het risico op funderingsproblemen is klein

Hoe weet je of je huis in een risicogebied staat?
In Nederland zijn vooral gebieden met zachte bodem (zoals laagveen, zeeklei en rivierengebieden) gevoeliger voor verzakkingen en schade. In deze zones komen relatief veel meldingen van funderingsproblemen voor. Het Nationaal loket funderingsproblematiek heeft deze risicogebieden in kaart gebracht.

Stap 2 – Is het huis vóór of na 1970 gebouwd?

Gebouwd voor 1970 → ga naar stap 3
Gebouwd na 1970 → het risico op funderingsproblemen is klein

Het bouwjaar van een huis zegt veel over de kans op funderingsproblemen. Huizen van na 1970 zijn meestal gebouwd op betonnen heipalen. Die zijn minder gevoelig voor problemen.

Let op: niet alle huizen na 1970 staan op betonnen palen. Weet je niet op welk type fundering je huis staat, ga dan naar stap 3.

Stap 3 – Welk type fundering heeft het huis?

Fundering op houten palen: ga naar stap 4
(Ondiepe) fundering op staal: ga naar stap 4
Fundering op betonnen palen: het risico op funderingsproblemen is klein

Huizen op houten palen of met een fundering op staal lopen meer risico op funderingsproblemen. Houten palen kunnen gaan rotten als ze (deels) droog komen te staan door dalend grondwater of aangetast worden door bacteriën. Een ander probleem is negatieve kleef: als de grond te veel inklinkt, dan trekt die de palen mee omlaag, waardoor de bouwconstructie beschadigt.

Een fundering op staal is, anders dan de naam doet vermoeden, niet van staal gemaakt, maar is (meestal) een gemetselde muur onder de draagmuren van het huis. De fundering rust direct op de bodem en is daardoor gevoeliger voor ongelijke verzakking, met als gevolg scheuren, scheefstand of vochtproblemen in huis.

Betonnen heipalen kunnen niet rotten en staan op hardere en diepere zandlagen in de bodem, waardoor ze minder gevoelig zijn voor schommelende waterstanden.

Je aankoopmakelaar kan je meer vertellen over de fundering van het huis. Deze informatie kun je vaak ook terugvinden in de bouwtekeningen of het gemeentearchief.

Stap 4 – Zijn er zichtbare tekenen van funderingsproblemen?

Ja → ga naar stap 5
Nee → waarschijnlijk is er geen risico, maar ga bij twijfel naar stap 5

Funderingsproblemen kun je herkennen aan de volgende signalen in en rond het huis:

• Scheuren in buitenmuren of binnenmuren (met name diagonale of grote scheuren).

• Klemmende ramen en deuren die niet goed openen/sluiten.

• Vloeren die ongelijk of scheef lijken te liggen.

• Kieren tussen muren en vloeren/plafonds.

Let hierop als je een huis gaat bezichtigen of neem een aankoopmakelaar mee. Die heeft de kennis en ervaring om dit soort signalen te herkennen.

Stap 5 – Is er meer onderzoek nodig?

Als je na stap 1 tot en met 4 nog twijfelt, dan wil je waarschijnlijk weten welke gevolgen dat heeft voor jouw zoektocht. Is verder onderzoek nodig en zo ja, wat voor type onderzoek is in jouw situatie aan te raden? De online Funderingswijzer van Perfectkeur geeft je binnen een minuut inzicht hierin en helpt je met de volgende stap.

Stap 6 – Laat een funderingsonderzoek doen

Blijkt uit de online check dat het verstandig is om nader onderzoek te laten doen? Dan is de eerste stap vaak een zogenoemd Fase 0 Funderingrisico-onderzoek. Dit onderzoek kun je ook combineren met een bouwkundige keuring voor extra inzicht in de bouwkundige staat van de woning.

Het Fase 0 Funderingsrisico-onderzoek is een snelle en betaalbare manier om erachter te komen wat het risico is van de fundering. Zo weet je wat je te wachten staat en kom je niet voor onaangename verrassingen te staan.