Dit boswachtershuisje was dé Funda-favoriet van begin 2026

Wat maakt dit opknaphuis zo gewild bij huizenzoekers?

Een voormalig boswachtershuisje in Driebergen was in de eerste drie maanden van dit jaar een van de populairste huizen op Funda. Het klushuis met erfpacht, midden in het bos, werd massaal bekeken, opgeslagen en kreeg honderden reacties van geïnteresseerden. Waarom willen zo veel mensen hier wonen?

Een vrijstaand huis(je) op ruim 5000 vierkante meter grond, midden in de bossen, met een vraagprijs van 350.000 euro. Dat het huis veel belangstelling zou trekken, was volgens verkoopmakelaar Roeland van Dommelen van Drieklomp Makelaars en Rentmeesters geen verrassing. Alleen al via Funda kwamen er bijna 450 reacties binnen. ‘De ligging is heel goed, omringd door bos en toch strak tegen Zeist aan met verschillende voorzieningen in de buurt. In 7 minuten fietsen sta je bij de supermarkt in Kerckebosch.’

Geen koopje

Je zou denken: een koopje. Maar bij het huis hoort een erfpachtcanon van € 13.125 die jaarlijks wordt geïndexeerd, te betalen aan Staatsbosbeheer. Daarnaast moet het huis grondig worden gerenoveerd en verduurzaamd. ‘Wie denkt met een tonnetje klaar te zijn, heeft het mis,’ zegt Van Dommelen. ‘Dit mooie huisje verdient een doordachte verbouwing en verduurzaming met het oog op de toekomst. De grootste waarde zit in de grond, die telt ook mee bij een hypotheekaanvraag. Daar verkijken mensen zich flink op.’

Brede belangstelling

Waarom dan toch zo’n lage verkoopprijs? Van Dommelen: ‘We wilden bewust een breed publiek aanspreken en zo veel mogelijk mensen een kans geven om te komen kijken. Staatsbosbeheer had vooraf geen specifieke wensen of een vastgesteld profiel voor de toekomstige kopers. De belangstelling was dan ook heel divers en kwam zowel uit de directe omgeving als van mensen uit Amsterdam en Rotterdam.

We kregen uiteindelijk zo’n 250 bezichtigingsaanvragen. Daarvoor hebben we verschillende openhuismomenten georganiseerd, waarop geïnteresseerden samen met hun adviseur, makelaar of aannemer op hun gemak meerdere keren konden komen kijken. Zo’n stuk grond leent zich voor heel veel ideeën, we hebben van alles voorbij zien komen. Van iemand die er yurt-tenten op wilde plaatsen tot mensen die er zorg voor ouderen wilden realiseren. Helaas heb je als koper te maken met zowel het bestemmingsplan van de gemeente als de wensen van Staatsbosbeheer, dus niet alles is mogelijk.’

Liefde voor het bos

Het stel dat het huis inmiddels heeft gekocht, heeft juist helemaal niet zulke grootse plannen. Ze wonen nu nog in een nieuwbouwwijk in Leusden, maar dromen al jaren van een huisje in het bos, zegt de koper die liever anoniem wil blijven.

‘We zijn allebei opgegroeid in het buitengebied en zijn graag en vaak in het bos. We waren al een paar keer langs dit huis gefietst en dachten toen wel eens: als dit ooit te koop zou komen… Toen dat gebeurde, hebben we meteen gereageerd.

Om kans te maken tussen alle gegadigden, wisten we dat we een goede aankoopmakelaar nodig hadden met verstand van erfpacht. Makelaar Piet van Dijk van Groene Raedt Makelaars & Rentmeesters ging met ons mee naar de kijkdag. Omdat we nog niet goed wisten of en wat we zouden mogen verbouwen, was ons uitgangspunt dat het huis zelf goed genoeg moest zijn om zo in te trekken. Dat was gelukkig zo. Dankzij Piet hebben we een realistisch bod gedaan, dat heeft ons echt geholpen om dit huis te krijgen.’

Hertjes en wolven

‘Het huis gaan we flink verduurzamen. De grond eromheen willen we graag zo natuurlijk mogelijk houden. Een paar dieren houden lijkt ons nog wel leuk, maar we zitten hier in wolvengebied, dus daar gaan we nog even goed over nadenken.

We kijken ernaar uit om straks wakker te worden van het geluid van fluitende vogels. En om dan ’s ochtends in het zonnetje te genieten van een bakkie koffie, met de bomen in bloei en af en toe een nieuwsgierig hertje in de tuin. Ja, hier zien we onszelf wel oud worden.’