Op waarde geschat: de twee-onder-een-kapwoning van Maarten en Femke in Oss

‘Wat we zelf konden doen, hebben we zelf gedaan – en dat is bijna alles’

Hoeveel zou mijn huis nu waard zijn? Wie een koopwoning heeft, vraagt zich dit vast weleens af. Misschien heb je zonnepanelen geplaatst, is de buurt in zwang geraakt en wil je weten wat je vandaag de dag voor je huis kunt krijgen. In de rubriek Op waarde geschat geven we huiseigenaren samen met makelaars antwoord op die vraag.

Wie: Maarten (34, ontwerpleider), Femke (34, zelfstandig interieurontwerper) en hun zoontje Naut (2)
Wat: een twee-onder-een-kapwoning in Oss
Gekocht: in 2018 voor € 197.250
Woonoppervlakte: 140 m²
Bouwjaar: 1962
Energielabel: onbekend

Dit is het eerste koophuis van Maarten en Femke

Hoe kwam dit huis op jullie pad?

‘Ik heb het in 2018 gekocht, Femke en ik hadden op dat moment nog geen relatie. Ik zocht een woning die ik kon opknappen. Samen met mijn ouders speurden we naar een geschikt huis en deze twee-onder-eenkapwoning sprak mij aan. Vooral de grootte van het perceel vond ik erg positief. De wijk waarin het huis staat is daarbij mooi opgezet, ruim en dicht bij de snelweg.’

Hoeveel heb je er destijds voor betaald?

‘De vraagprijs was 215.000 euro. Ik heb het voor 197.250 euro gekocht. Het is acht jaar geleden, maar een totaal andere tijd dan nu. Het huis stond al een paar maanden te koop, meen ik.’

Hoe was de staat van de woning toen je erin trok?

‘Het huis was heel gedateerd. Er had een oudere dame in gewoond en er was al tijden niets meer aan gedaan. Het huis was bewoonbaar en alles deed het, maar daar was ook alles mee gezegd. Het was totaal niet mijn smaak, maar dat was ook het voordeel: ik kon het geheel naar eigen stijl aanpassen. Zo was er boven wel een tweede toilet in de badkamer, maar dat was uitgevoerd met een sanibroyeur – een compacte wc-vermaler. De keuze was snel gemaakt om die als eerste te vervangen.’

Wat hebben jullie sinds de koop in het huis geïnvesteerd?

‘In eerste instantie ben ik zelf met de eerste verdieping aan de slag gegaan. Ik heb de badkamer verbouwd, vergroot en heb de indeling veranderd. Daarnaast heb ik overal de kozijnen vervangen en triple glas geplaatst. De eerste verdieping heb ik met de zolder verbonden door middel van een vaste trap. Die verbouwing kostte zo’n 30.000 euro.

Nadat ik er een jaar woonde, ontmoette ik Femke. Met haar ben ik de uitdaging verder aangegaan. Ze vond het boven mooi verbouwd, maar ze miste nog wel sfeer. Beneden was nog niks veranderd en samen hebben we álles verbouwd. De keuken hebben we vernieuwd en qua oppervlakte vergroot met een aanbouw van 2,5 meter. De garage hebben we verlengd en heeft een doorgang naar de keuken gekregen.

Verder is het toilet verplaatst en we hebben muren opengebroken. Wat we zelf konden doen, hebben we zelf gedaan – en dat is bijna alles. Deze verbouwing kostte zo’n 70.000 euro. Eind 2024 hebben we de zolder geïsoleerd en vergroot met een dakkapel. Het is nu een volwaardige verdieping geworden. Deze verbouwing kostte zo’n 25.000 euro.’

Hebben jullie plannen om nog meer te investeren?

‘We hebben geen grote wensenlijst meer, het is nu echt alleen nog een kwestie van de puntjes op de i zetten. We hebben net de voortuin aangepakt. Over zonnepanelen dubben we nog. Eigenlijk is het onze grote wens nog een keer samen een klushuis te kopen.’

Vinden jullie het belangrijk hoe investeringen de woningwaarde beïnvloeden?

‘Het is voor ons in eerste instantie belangrijk dat we zelf blij zijn met de verbouwingen en en dat die bijdragen aan het vergroten van ons woongeluk. Maar je verwacht uiteraard ook wel dat je investeringen in de uiteindelijke woningwaarde terug te zien zijn.’

Houden jullie in de gaten wat je woning waard is, en waarom?

‘We houden het in hoofdlijnen wel in de gaten om voor onszelf te kunnen bepalen met welk geldbedrag we rekening kunnen houden bij een eventueel volgend droomhuis.’

Wat vinden jullie plus- en minpunten van de buurt en/of de woning?

‘De buurt is heel geliefd. Op elke hoek kunnen kinderen spelen en er is veel groen. We hebben al een paar keer een briefje in de bus gehad met de vraag of we ons huis wilden verkopen. Een minpunt is er eigenlijk niet, maar als we iets moeten benoemen is dat er altijd wel ergens klusgeluid is te horen.

Pluspunten van ons huis zijn de sfeer en de uitstraling. Het is een heel fijn gezinshuis en door Femke’s gevoel voor interieur is het heel eigen geworden. Zo hebben we bijvoorbeeld houten en stalen balken in het zicht gelaten. En er ligt in de keuken en hal een waaltjes-vloer – steentjes die je normaal alleen buiten ziet. Enig minpunt is datde lichtinval iets meer zou mogen zijn.’

Houden jullie in de gaten wat er om je heen te koop komt?

‘Funda is onze gedeelde hobby. We checken dagelijks wat er te koop staat in de omgeving en als we ergens in de buurt een tekoopbord in de tuin zien, checken we online altijd de vraagprijs.’

Hoeveel denken jullie dat je huis nu waard is?

‘We vermoeden dat de waarde van ons huis momenteel ergens tussen de 500.000 en 550.000 euro ligt. Er stond recent in de straat een soortgelijke woning voor 545.000 te koop. We willen ons niet te rijk rekenen. Wat ons betreft is al ons werk vanaf een bedrag van 500.000 op waarde geschat.’

De woningwaarde volgens makelaar Evelien Ploegmakers uit Oss

‘Het huis van Maarten en Femke is opvallend. Ze hebben alles, maar dan ook alles vernieuwd. Toen ik op de oprit stond, zag ik het al. Zelfs het voegwerk is nieuw en het huisnummer is in de gevel gemetseld; ontzettend creatief. Ook binnen is alles gedaan. Het is een enorm sfeervolle woning met een houtkachel, een grote woonkeuken in de uitbouw met openslaande deuren en een erkertje.

De inpandige garage met vloerverwarming is een groot pluspunt, net als de volwaardige zolder. Menigeen zal heel blij worden van dit huis, dat ik als hip en trendy zou omschrijven. De wijk is ook al zo leuk, er hangt een goede sfeer en er wonen veel jonge gezinnen.

Het enige minpunt wat is zou kunnen bedenken, is dat aan een een unieke, goed afgewerkte woning als dit wel een prijskaartje hangt. De reële waarde is 565.000 euro, maar dit is typisch een huis waar iets geks mee kan gaan gebeuren. Als je een koper treft die echt geen onderhoud wil de komende jaren en valt voor de stijl, kan de uiteindelijke prijs zomaar eens richting de 600.000 euro gaan.’

Maarten en Femke: ‘We vielen nog net niet om van verbazing. Dit hadden we nooit durven dromen. Het is wel een beloning voor al ons harde werk. We hopen nog lang van ons fijne huis te kunnen blijven genieten samen met ons jonge gezin. Binnenkort krijgen we namelijk een tweede kindje.’