Aantal koophuizen op Funda in jaren niet zo hoog geweest
Vooral meer kleine appartementen in grote steden te koop
Afgelopen kwartaal verschenen ruim 75.000 nieuwe huizen op Funda, zo’n 25% meer dan in de drie maanden daarvoor. Ook toen was al een stijgende lijn te zien in het aanbod. Dit komt voor een belangrijk deel doordat veel voormalige huurpanden worden verkocht. Hoe zit dat en welke kansen biedt dit als je nu een huis wilt kopen?
Vorig jaar stonden er in deze periode ongeveer 24% minder huizen te koop op Funda dan nu (bijna 60.600). ‘Het aanbod van koopwoningen op ons platform is in jaren niet zo hoog geweest’, zegt Joost Dop, CEO van Funda. ‘Daaruit blijkt duidelijk welke impact de verkoop van voormalige huurpanden heeft. Hoewel dit goed nieuws is voor starters, betekent het helaas ook dat het huuraanbod steeds beperkter wordt.’
Vooral het aanbod van kleinere appartementen is volgens Joost toegenomen, iets wat makelaarsvereniging NVM ook constateert. Joost: ‘Dit is met name zichtbaar in grote steden.’
Waarom worden veel huurhuizen verkocht?
Al sinds vorig jaar kiezen veel verhuurders ervoor hun huizen te verkopen ofwel ‘uit te ponden’. Verhuren is om verschillende redenen namelijk financieel minder aantrekkelijk geworden.
Een van de belangrijkste redenen is de hoge belasting die verhuurders moeten betalen over het fictieve rendement dat ze behalen. Daarnaast geldt sinds de invoering van de Wet betaalbare huur een maximum voor huurprijzen in het middensegment, en vermindert het verbod op tijdelijke huurcontracten de flexibiliteit van verhuurders.
Een op de vijf van de in totaal 34.000 huizen die NVM-makelaars in de eerste drie maanden van dit jaar verkochten, was een voormalige huurwoning. In Amsterdam, Rotterdam en Den Haag waren dat zelfs twee op de vijf.
Welke kansen biedt dit voor huizenzoekers?
Voor huurders die hierdoor op zoek moeten naar een ander huis is dit uiteraard geen goed nieuws. Voor hen valt er steeds minder te kiezen. Maar voor zoekers naar een koophuis biedt het wel kansen.
Met name starters met een wat hoger inkomen, voldoende spaargeld of financiële steun profiteren volgens de NVM hiervan. De voormalige huurhuizen die nu te koop worden aangeboden zijn vaak kleiner en goedkoper, wat goed past bij wat zij zoeken. Wel raden veel makelaars aan om goed te letten op de onderhoudsstaat van deze huizen, die soms jarenlang zijn verhuurd. En om bijvoorbeeld eerst een bouwtechnische keuring te laten doen.
Wat is een bouwkundige keuring?
Een bouwtechnische keuring geeft inzicht in wat je kunt verwachten aan onderhoudskosten en of er gebreken zijn.
Meer huizen, maar ook meer concurrentie
Toch blijkt uit de Funda Index, waarmee Funda elk kwartaal het gedrag en sentiment van Funda-bezoekers onderzoekt, dat de helft van de ondervraagden onder de 34 jaar een huis kopen op dit moment nog wel te duur vindt. 77% van de starters verwacht namelijk nog steeds tussen de 10 en 20% te moeten overbieden om kans te maken.
Joost Dop: ‘We zien dat een grote groep starters (36%) vooral op zoek is naar huizen in de prijsklasse van 200.000 tot 300.000 euro. Dat is ook meteen het segment waar de concurrentie het hevigst is; in het afgelopen kwartaal werden voor een woning in deze categorie gemiddeld zo’n negentien contactaanvragen ontvangen, terwijl het gemiddelde van alle prijsklassen op veertien ligt. Die druk verklaart ook waarom men bereid is om in dit segment te overbieden.’
Met een aankoopmakelaar weet je wat je koopt
Bij de grootste aankoop van je leven is het fijn om een expert aan je zijde te hebben met een objectieve en deskundige blik. Een aankoopmakelaar helpt je om de juiste beslissing te maken.
