Van twee huizen naar samen in één huis, hoe pak je dat aan?

Een NVM-aankoopmakelaar brengt je woonwensen samen en begeleidt je naar een nieuw thuis

Nanda woont met haar twee dochters (19 en 16) in Zeist en wil gaan samenwonen met Sjoerd, haar nieuwe partner. Ook Sjoerd heeft drie kinderen. Wat zijn hun opties? Daarover krijgt het stel advies van NVM-makelaar Björn Gerritsen van WVO Makelaarsgroep, die met hen een realistisch stappenplan maakt.

Een aantal jaar geleden zochten Nanda en Sjoerd al naar een huis met zes slaapkamers. Dat bleek ingewikkeld. Nu de situatie verandert omdat de kinderen wat ouder worden, denken ze opnieuw na over samenwonen. NVM-makelaar Björn denkt mee over hoe Nanda de beste plek voor haar samengestelde gezin kan vinden.

Begin altijd met het financiële plaatje

‘We willen graag samenwonen en daar hebben we het al vaker over gehad,’ vertelt Nanda, ‘maar met vijf kinderen was het best lastig om een passende woning te vinden. Daardoor lieten we het idee steeds maar weer los. Nu niet alle kinderen meer thuis wonen en ze ouder worden, ontstaat er weer ruimte om samen naar een volgende stap te kijken.’

Björn: ‘Ja, dat kan ik me goed voorstellen. Ook al wonen straks niet alle kinderen meer thuis, het blijft natuurlijk belangrijk om te bespreken hoe jullie straks samen willen leven. Waar is behoefte aan privacy en welke ruimtes kunnen flexibel gebruikt worden? Om dat te bepalen, is het budget natuurlijk een belangrijke factor. Heb je daar een beeld bij?’

Nanda: ‘We hebben allebei een koophuis in Zeist, maar we weten nog niet precies wat de huizen gaan opbrengen. We hebben wel een globale indruk, op basis van de vraagprijzen van vergelijkbare huizen in de straat.’

Björn: ‘Mijn advies is altijd om met het financiële plaatje te beginnen. Zeker in jullie geval, waarbij jullie allebei je eigen vermogen meenemen. Ga eens langs bij een goede adviseur om te bespreken hoe jullie dit willen doen. Na een of twee gesprekken ben je echt een stap verder. Een NVM-makelaar kan alvast een waardebepaling van de huizen doen, zodat je weet wat je kunt verwachten.’

Eerst kopen of eerst verkopen?

Björn: ‘Zeker in deze markt wil je je voorbereidingen vooraf gedaan hebben, zodat je snel kunt schakelen als je een huis tegenkomt dat bij je past. Anders ben je te laat. Weten jullie al wat voor huis jullie zoeken?’

Nanda: ‘We willen graag een ruime woonkamer, omdat daar uiteindelijk het meest geleefd wordt. En een fijne tuin staat ook hoog op ons wensenlijstje. We denken er daarom aan om eerst Sjoerds huis te verkopen. Vanuit mijn huis kunnen we dan rustig op zoek naar een nieuwe woning. Het lijkt ons mooi om samen ergens opnieuw te beginnen, in een huis dat echt van ons allebei is.’

Björn: ‘Die volgorde lijkt me heel verstandig. Je wilt die financiële druk niet hebben dat je nú een huis moet vinden, omdat je huis is verkocht. Zodra we starten met de zoektocht, zou ik wel meteen jouw huis helemaal klaarmaken voor de verkoop. Zodat we dat met één druk op de knop online kunnen zetten als jullie een huis hebben gevonden.’

Nieuwbouw of een bestaand huis?

Björn: ‘Zijn jullie al ergens gaan kijken?’

Nanda: ‘We hebben een kijkje genomen bij een nieuwbouwproject in Soesterberg. Dat sprak ons in eerste instantie wel aan, maar uiteindelijk bleek het toch niet helemaal aan te sluiten bij wat we zoeken.’

Björn: ‘Het is goed om te weten dat nieuwbouw echt andere aandachtspunten heeft dan bestaande bouw. Denk maar aan de beschikbaarheid, loting, bouwtijd en de onzekerheid over de uiteindelijke opleverdatum. Op de loting hebben we als aankoopmakelaar geen invloed. Wel kunnen we helpen bij het goed beoordelen van het project, de voorwaarden, de planning en de financiële consequenties. Maar goed, Soesterberg was het dus niet voor jullie. Hebben jullie al wel eens een lijstje gemaakt? Een top vijf met woningen die te koop zijn of zijn verkocht, met plaatjes? Dat geeft echt een goed beeld wat van je wilt en of je op één lijn zit.’

Nanda: ‘We houden allebei van huizen uit de jaren dertig. Tegelijkertijd spreekt een wat moderner en energiezuinig huis met veel wooncomfort mij ook zeker aan.’

Zoek in een andere vijver

Björn: ‘In jullie vijver zitten veel mensen en veel geld. Daarom is het verstandig nét iets buiten de gebaande paden te gaan. Het is geen hogere wiskunde, maar we moeten wel een plan maken. Op basis van dat plan gaan we samen bezichtigen. Dan komen we er snel achter: waarom is dit het wel of niet?

Als je die voorbereidingen goed doet, ben je veel sneller succesvol en straks heel blij met wat je hebt gekocht. Jullie hebben een fantastisch budget, maar mijn advies is om niet op het maximale te zoeken. Als je iets lager gaat zitten, kun je kijken wat je zelf nog kunt toevoegen. Sta je daarvoor open?’

Nanda: ‘Zeker. Het huis waar ik nu woon, heb ik ook stap voor stap laten verbouwen. Het was een huis waar nog het nodige aan moest gebeuren, maar ik zag de mogelijkheden. De fijne wijk in Zeist, de grote tuin en de ruimte om de woonkamer uit te bouwen gaven voor mij de doorslag. Als ik een huis binnenloop, krijg ik al snel een gevoel. Ik kijk niet alleen naar hoe het er nu uitziet, maar vooral naar de potentie.’

Björn: ‘Mooi, want daar ligt je kans. Huizen die klaar zijn, worden voor topbedragen verkocht. Maar huizen waar nog wat mee moet, gaan veel minder snel. Als we met zijn drieën gaan bezichtigen, kunnen we ook een bouwbegeleider meevragen. Verbouwen is natuurlijk duur, maar een ton overbieden ook. Je moet net iets verder kijken dan naar wat iedereen wil. Dan ben je niet een van de dertig die biedt, maar de enige. Zonder aankoopmakelaar weet je dat niet. Dan denk je dat het overal gekkenhuis is. En misschien komen we dan op een ander woonplan, met minder slaapkamers, maar wel een bijgebouw in de tuin.’

Het beste moment om je zoektocht te starten

Nanda: ‘Is het volgens jou verstandig om nog even af te wachten, of zou je juist adviseren om nu alvast in beweging te komen?'

Björn: ‘Ik denk dat je je eigen tijdslijn moet bepalen. Jullie hoeven niet weg en de markt is toch niet te voorspellen. Maak er een leuke stap van. Maar begin wel op tijd, zo’n half jaar voordat je wilt verhuizen. Als je langere tijd in de wachtstand blijft, ben je deze situatie straks helemaal zat en moet het in één keer gebeuren. Dat wil je voorkomen. Maar ga ook niet heel lang heel rustig zoeken, dat wordt frustrerend. Zorg dat als je start, je er samen echt voor gaat. En laat je niet gek maken: jullie zitten in een prima woonsituatie.’

Van denken naar plannen

Nanda: ‘Dankjewel Björn, voor je tijd en je advies. Ik vond het een prettig en verhelderend gesprek. Vooral het advies om ruim op tijd met de voorbereidingen te beginnen neem ik mee. Dat geeft rust én zorgt ervoor dat we klaar zijn als het juiste huis voorbij komt. We hebben in ieder geval genoeg om over na te denken.’