Buurten met makelaars: slim zoeken in Amsterdam
In welke buurten maak je de meeste kans?
Waar de meeste mensen willen wonen, kom je er het moeilijkst tussen. Uit onderzoek van Funda blijkt dat woningzoekers eerder kiezen voor een duurder of kleiner huis dan voor een andere locatie. Maar juist een andere buurt kan verrassende én betaalbare opties bieden.
In de serie Buurten met makelaars lichten we veelbelovende buurten uit in en rondom de populairste plaatsen op Funda. Amsterdam staat al jaren steevast bovenaan die lijst. Dat je hier de hoofdprijs betaalt voor een huis, is bekend. Toch waren we benieuwd: stel, je wilt per se in hartje Amsterdam wonen en zoekt iets groters dan een bezemkast, waar kun je dan het beste gaan kijken? We vroegen het aan makelaar Eran Hausel van Heeren Makelaars in Amsterdam en bewoner Bart, die er net een huis heeft gekocht.
Amsterdam
Gemiddelde vraagprijs: € 783.776
Gemiddelde vierkantemeterprijs: € 8500
Populaire buurten: Oud-Zuid, Nieuw-Zuid en de Grachtengordel
Hoe zou je de woningmarkt in Amsterdam karakteriseren?
‘Ik zou zeggen: als ‘positief spannend’. Het grote issue is schaarste: binnen de ring komt er geen huis bij en buiten de ring wil een groot deel van de woningzoekenden niet wonen. 35% van de Amsterdamse huizen is koop, de rest is huur. Er zijn zo’n twintigduizend transacties per jaar in heel Amsterdam. Dat is heel weinig. Met 40, 80 of soms zelfs 120 man een huis bezichtigen is dan ook geen uitzondering. Amsterdam is ook gewoon de leukste stad van Europa.’
Wat is jouw advies aan huizenzoekers in Amsterdam?
‘Neem een aankoopmakelaar in de arm. Wij doen met ons kantoor iedere week zo’n acht tot tien transacties en iedere maandag hebben we één, twee ontbindingen. In het weekend omringen kopers zich namelijk met vrienden die zich ook ineens makelaar wanen, die onder het genot van een biertje adviezen geven als ‘je hebt veel te veel betaald!’.
Echte makelaars weten of er daadwerkelijk te veel gevraagd of betaald wordt. Ik weet precies waarom de ene hoek meer waard is dan de andere en waarom je meer betaalt voor een huis aan de even- of oneven kant. 7500 euro aan courtage betalen lijkt misschien veel, maar als je het niet doet en daardoor voor 50.000 euro het schip ingaat, ben je toch echt een dief van je eigen portemonnee.’
Welke buurten in Amsterdam zijn het gewildst?
‘Oud- en Nieuw-Zuid. De eerste vanwege de karakteristieke panden met de hoge plafonds. Deze huizen zijn over het algemeen niet groter dan 70 m2 per woonlaag; zo stond de zaagmachine in 1900 nou eenmaal afgesteld. Dertig jaar later werd het oppervlak in Nieuw-Zuid groter; wel 100-130 m2 per woonlaag. De Grachtengordel is verder erg gewild bij expats en bij heel rijke mensen met al wat oudere kinderen.’
Nieuwe buurten ontdekken in jouw zoekgebied?
Wist je dat je over elke buurt op Funda informatie kunt vinden over de inwoners, voorzieningen en woningmarkt? Klik boven- of onderaan de pagina van een huis dat je bekijkt op de naam van de buurt.
Welke 3 buurten zou je huizenzoekers adviseren om ook eens te overwegen?
1. De Rivierenbuurt
Gemiddelde vraagprijs: € 720.702 | Gemiddelde prijs per m2: € 7731
‘De Rivierenbuurt noem ik ook wel ‘De Gouden Driehoek’. Het is het gebied tussen de Rooseveltlaan, de Churchilllaan en de RAI, met als centrum de Maasstraat. In deze wijk vind je nog een echte bakker, slager en groenteman. De huizen zijn rond 1930 gebouwd en je vindt er appartementen van 85-90 m2 met twee, drie slaapkamers. Deze wijk ligt op acht minuten fietsen van het Leidseplein en je zit zo op de A1 en de A2; de ligging is echt perfect.
Deze wijk heeft van oudsher het stempel ‘saai’, maar dat is absoluut niet terecht. Ga er maar eens ’s ochtends rond een uur of elf naartoe, dan ben je zo overtuigd van het tegendeel. In deze wijk wonen vooral jonge mensen die volop bezig zijn met hun carrière en die met kwaliteit van wonen willen genieten van de stad. Wat mij betreft een van de beste plekken van Amsterdam. Voor een bedrag tussen de 600.000 en 900.000 euro heb je er een waanzinnig leuk huis.’
2. De Plantagebuurt
Gemiddelde vraagprijs: € 670.500 | Gemiddelde prijs per m2: € 7620
‘In de Plantagebuurt vind je zeer mooie, karakteristieke panden: groot, stijlvol en hoge plafonds. Deze goed opgeknapte buurt is een beetje een ondergeschoven kindje ten opzichte van de rest van Amsterdam. Het is voor veel mensen derde keus, omdat ze toch echt naar Oud-Zuid en daarna naar de Rivierenbuurt en het centrum kijken. De Plantagebuurt is een rustige buurt tegen het centrum aan. Je vindt er goede restaurants, koffiebarretjes en mooie hotels – echt verborgen parels. Er wonen vooral veel mensen zonder kinderen, die meer waar voor hun geld willen. De vanafprijs ligt rond de 500.000 euro, maar voor 800.000 euro koop je er echt een heel fraai appartement.’
3. De Baarsjes
Gemiddelde vraagprijs: € 450.000 | Gemiddelde prijs per m2: € 8800
‘Goed betaalbare huizen vind je in De Baarsjes, in de strook langs het prachtig opgeknapte Rembrandtpark. De ligging is fantastisch. De winkelstraat is multicultureel; hier vind je leuke koffiebarretjes naast islamitische slagers. De wijk ligt op fietsafstand van het centrum, je zit er zo op de Westring A10 en je vindt er appartementen die gemiddeld zo’n 500.000 euro kosten, waarmee je dus nog aanspraak kunt maken op de startersvrijstelling. Het is een fijne, gemêleerde buurt met veel jonge mensen en starters. De panden en straten zijn vrijwel allemaal goed opgeknapt, onder meer met ondergrondse vuilcontainers. Echt een wijk om ook eens te bekijken als je een start op de woningmarkt wil maken.’
Bart: ‘Misschien wel het mooiste stukje Amsterdam’
Bart (40, data-analist) kocht onlangs een huis in de Amsterdamse Plantagebuurt: ‘Ik liet de Plantagebuurt tijdens mijn zoektocht links liggen. De prijzen liggen daar per vierkante meter te hoog voor mijn budget. Ik keek in Oud-West en De Baarsjes, maar kon het daar niet vinden. En toen kwam voor de derde keer een appartement in de Valckenierstraat op Funda, inmiddels 100.000 euro in prijs gezakt. Dat maakte het ineens een heel stuk interessanter.
Er was met bezichtigen veel animo, maar het aantal biedingen viel mee. Ik had een aankoopmakelaar in de arm genomen, die goed kon inschatten wat ik moest bieden. Inmiddels woon ik hier nu twee weken en het is echt fantastisch. De buurt is niet te toeristisch, er is een leuke reuring en overal zijn koffietentjes en restaurants. Je kunt hier fijn wandelen en ik fiets vrijwel dagelijks langs het prachtige Amstelhotel. Dit is misschien wel het mooiste stukje Amsterdam, net een openluchtmuseum.
Een nadeel van het huis is dat de fundering op den duur moet worden aangepakt. Dat bepaalde mede de verlaging in prijs. Verder zie ik hier alleen maar voordelen. Het appartement is ingericht door een binnenhuisarchitect en heeft balken en een schuin dak op de bovenste verdieping; heel charmant.’
Verruim je blik met een aankoopmakelaar
Aankoopmakelaars kennen de lokale omgeving als geen ander en weten precies waar je de meeste kans maakt om een huis te vinden dat bij je past. Misschien wel een wijk of buurt waar je zelf nog niet aan had gedacht?
