Wat zijn de opstartkosten van een makelaar?

Waarom rekent een makelaar opstartkosten?

Opstartkosten: makelaars noemen die term vaak in hun offerte of prijsopgave. Wat zijn die kosten? En wat doet een makelaar hiervoor?

De opstartkosten maakt de makelaar om je huis verkoopklaar te maken. Denk hierbij aan werkzaamheden zoals fotografie, een plattegrond, een verkoopbrochure en andere voorbereidingen voordat je woning online komt.

Welke opstartkosten rekent de makelaar?

Opstartkosten van de makelaar zijn onderdeel van de totale vergoeding die je betaalt. Die vergoeding noemen makelaars de courtage. De opstartkosten verschillen per makelaar. Een makelaar kan bijvoorbeeld kosten rekenen voor:

• fotoreportage

• video

• 360° foto’s

• virtuele tour

• plattegrond

• plaatsing op Funda

• promotie via social media en/of de krant

• verkoopbrochure

• tekoopbord en/of -poster

• Buurtmailing

Wanneer betaal ik de opstartkosten?

Opstartkosten betaal je meestal aan het begin, nadat je de makelaar opdracht hebt gegeven om jouw huis te verkopen. Dit is de vergoeding voor de investering die de makelaar moet doen om jouw huis te kunnen verkopen.

Er zijn ook makelaars die de opstartkosten pas na afloop in rekening brengen, samen met de courtage. Je krijgt dan maar één factuur. Andere makelaars trekken na de verkoop de opstartkosten af van de courtage.

Courtage en andere makelaarskosten bij verkoop

Behalve opstartkosten betaal je een makelaar dus ook courtage voor zijn of haar diensten. Hiervoor gelden geen standaardtarieven. Veel makelaars berekenen 1 tot 2,5% van de verkoopprijs als courtage.

Let op: de courtage van een verkoopmakelaar is niet aftrekbaar van de inkomstenbelasting. Je mag onder voorwaarden alleen kosten aftrekken voor de financiering van een (nieuw) huis.

Daarnaast zijn er nog andere kosten die de makelaar in rekening kan brengen:

• Advertentiekosten: kosten om je huis extra onder de aandacht te brengen, bijvoorbeeld in een lokale krant of op sociale media. Welke kosten hieraan verbonden zijn, is afhankelijk van je wensen en de verkoopstrategie die de makelaar voorstelt.

• Intrekkingskosten: wil je je huis toch niet meer verkopen? Sommige makelaars berekenen intrekkingskosten als vergoeding voor de inkomsten die ze mislopen omdat je de verkoop annuleert.

Huis verkopen op Funda

Je kunt je huis via een verkoopmakelaar te koop zetten op Funda. De makelaar adviseert welk pakket – Brons, Zilver of Goud – past bij jouw huis en verkoopstrategie. Vervolgens ontvang je een e-mail om het pakket zelf op Funda te bestellen.